Departamento en alquiler en Belgrano R · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 550.000
+ ARS 160.000 de expensas

Departamento en alquiler en Belgrano R · 2 ambientes

2 Amb 1º X Esc 34 m² Interno Luminoso. Baño y Cocina a Nuevo

Blanco Encalada 3275 · Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano R, 2 ambientes, 34 m², ARS 550.000/mes (comparada contra 31 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 21,4% por debajo de la mediana del set (ARS 700.000). Con expensas el costo total es ARS 710.000, 17,9% por debajo del costo total tipico (ARS 864.500); las expensas pesan 29,1% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 8,3% desde el 15/08/2026 (de ARS 600.000 a ARS 550.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
31
Mediana alquiler
ARS 700.000/mes
Mediana expensas
ARS 174.000
Mediana m²
35 m²
Comparar con 31 propiedades similares
1 dorm en Belgrano R

Descripcion

[SOUT-247] 2 AMBIENTES 34 M2 1º PISO POR ESCALERA "INTERNO" LUMINOSO. RECICLADO A NUEVO HACE 3 AÑOS .RECIEN PINTADO SPLIT FRIO / CALOR SURREY. BAÑO 2,15 X 1,6 (3 años de reciclado) CON BOX DUCHADOR Y LUGAR PARA COLOCAR LAVARROPA. LIVING 4 X 3,2 CON VENTANAL AL POZO DEL EDIFICIO ( SOLO 2 PISOS) PISO DE CERAMICA. 1 DORMITORIO DE 3,5 X 3,2 PISOS DE PARQUET Y PLACAR EN AL HALL... ( EL DORMITORIO NO TIENE PLACAR) COCINA SEMI INTEGRADA DE 2,15 X 1,6 SPAR Y MUEBLES NUEVOS..... SPOT DE LUZ EN CADA AMBIENTE. EXPENSAS $ 95.000 ( INCLUYE AYSA) RENTAS DE LA CIUDAD : $ 12.000 MENSUAL BLANCO ENCALADA 3275 1º PISO ENTRE CONDE Y CAPITAL GENERAL RAMON FREIRE " EL EDIFICIO NO CUENTA CON RAMPA PARA PERSONAS CON CAPACIDAD REDUCIDA LEY 5115 DE CABA " CONTRATO POR 24 MESES CON ACTUALIZACION CADA 4 MESES CON EL INDICE DE CONTRATO DE LOCACION DEL BCRA.. REQUISITOS PARA ALQUILAR: " EL PROPIETARIO NO ACEPTA MASCOTAS" EL VALOR PROPORCIONAL POR LOS DIAS A LA FIRMA DEL CONTRATO. DEPOSITO DE GARANTIA DOLARES BILLETES QUINIENTOS (u$s 500, 1 MES COMPLETO POR ADELANTADO, 1 GARANTIA PROPIETARIA DE CAPITAL FEDERAL ( NO EN SUCESION , NO DE SOCIEDAD,. NO EN " BIEN DE FAMILIA" ) Ó SEGURO DE FIANZA ,JUSTIFICACIÓN DE INGRESOS COMPROBABLES ( QUE TRIPLIQUE EL VALOR DEL ALQUILER + EXPENSAS ) . MAXIMO PARA 2 PERSONAS. EL CONTRATO SE FIRMA A LOS 5 DIAS LUEGO DE LA RESERVA WWW.SOUTOPROP.COM.AR (DESDE 1978) Ver datos L.ROT WHATSAPP (11) Ver datos Ambientes: Dormitorio (3.5x3.2) Servicios: Electricidad, Gas, Agua Corriente

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.100.000
Primer mes
$ 550.000
Deposito1mes
$ 550.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 550.000
En 3 meses
~$ 585.620
En 12 meses
~$ 706.929

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 725.000· 56 avisos — este aviso pide 24% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.3% total
ARS 600.000ARS 550.00007 de jul de 202615 de ago de 2026
  1. 15 de ago de 2026ARS 600.000 → ARS 550.000-8.33%

Ubicacion

Blanco Encalada 3275, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

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