Departamento en venta en Recoleta · 10 ambientes
Departamento en venta
USD 1.190.000
+ ARS 1.600.000 de expensas

Departamento en venta en Recoleta · 10 ambientes

Piso Premium en Av Quintana y Ayacucho.

Quintana 400 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
10
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
280 m²
Sup. total
309 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 10 ambientes, 280 m², USD 1.190.000 (comparada contra 44 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,2% por encima de la mediana del set (USD 825.000). El m² sale USD 4.250 contra USD 2.918 de la mediana (+45,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
44
Mediana precio
USD 825.000
Mediana precio/m²
USD 2.918
Mediana m²
254 m²
Comparar con 44 propiedades similares
5 dorm en Recoleta

Descripcion

Corredor Responsable: Claudio Rudecindo CMCPSI 6807 / Cristian Arnal Ponti CPI 3570 • Contacto: Julian Santiago CARACTERÍSTICAS 309 mts2 total Hall de ingreso Amplio salón principal con baño Cocina independiente Lavadero Dos habitaciones chicas con baño chico independiente Gran sala de estar con balcón Baño en el pasillo Cinco habitaciones: Una con baño en suite Una con vestidor propio Baño adicional en el pasillo Pasillo conector desde la puerta principal hacia las habitaciones DESCRIPCIÓN CASA / PISO DE 10 AMBIENTES EN VENTA – 309 M² – RECOLETA, CAPITAL FEDERAL Exclusiva propiedad de 309 m² totales ubicada en zona estratégica de Recoleta, uno de los barrios más distinguidos de Buenos Aires. Con excelente conectividad y entorno residencial consolidado, ideal para uso residencial o profesional. La propiedad se desarrolla con una distribución amplia y funcional: Hall de ingreso que conduce a un pasillo conector desde la puerta principal hacia el sector privado. Amplio salón principal con baño propio. Gran sala de estar con salida a balcón, que aporta luminosidad y amplitud a los espacios. Cocina independiente y lavadero separado. Sector de habitaciones compuesto por siete dormitorios en total: Dos habitaciones pequeñas con baño chico independiente. Cinco habitaciones adicionales, una de ellas con baño en suite y otra con vestidor propio. Además, cuenta con: Baño en pasillo. Baño adicional en el sector de habitaciones. La propiedad se destaca por sus generosas dimensiones, múltiples ambientes y excelente circulación interna, ofreciendo versatilidad para distintos destinos. Ubicación estratégica con acceso inmediato a servicios, transporte público y principales avenidas de la zona. Contacte para coordinar visita y conocer en detalle esta propiedad de características únicas. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.297.219
Precio del aviso
USD 1.190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 28.798
Sellos y tasas~1.75%
USD 20.825
Comision inmobiliaria~4%
USD 57.596

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.285.911/mes

Necesitas ingresos por $ 41.143.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 297.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
USD 6.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 98 en la zona
Carrefour Express · Avenida Presidente Manuel Quintana1 min · 90 m
Promenade Alvear2 min · 127 m
Safari · Guido 19572 min · 156 m
Educacion · 44 en la zona
DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica1 min · 79 m
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 161 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 291 m
Espacios verdes · 45 en la zona
Plaza Ramon J. Carcano2 min · 156 m
Plazoleta San Martin de Tours3 min · 222 m
Plaza Intendente Alvear4 min · 258 m
Salud · 48 en la zona
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado2 min · 104 m
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado5 min · 344 m
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado8 min · 491 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 410.000
Tendencia (4 semanas)
▼-17.9%
Esta propiedad
USD 1.190.000+190.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.190.00008 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 2.904 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Quintana 400, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Recoleta

Busquedas relacionadas

USD 1.190.000
Departamento en venta
WhatsApp