Departamento en venta en Villa Urquiza · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 87.700

Departamento en venta en Villa Urquiza · 1 ambiente

Venta Monoambiente Villa Urquiza Balcon Aterrazado a Estrenar

Avalos 1867 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
33 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Urquiza, 1 ambiente, 29 m², USD 87.700 (comparada contra 568 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,2% por debajo de la mediana del set (USD 94.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.024 contra USD 2.942 de la mediana (+2,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
568
Mediana precio
USD 94.500
Mediana precio/m²
USD 2.942
Mediana m²
33 m²
Comparar con 568 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Urquiza

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CON BALCON Y COCHERA – VILLA URQUIZAEntrega estimada: marzo 2027 • MONO AMBIENTE EN ESPACIO ÁVALOS • En el 1° piso, sobre la calle Ávalos entre La Pampa y Echeverría, se presenta una propuesta única para quienes buscan comodidad, estilo y privacidad en el corazón de Villa Urquiza. Superficie total: 33,71m² (29,55 m² cubiertos + 4,16 m² semicubiertos) ¡ CONSULTÁ POR OTROS MONOAMBIENTES, 2, 3 Y 4 AMBIENTES DISPONIBLES, SUS VALORES Y FORMAS DE PAGOS ! CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO: • Desarrollo en 10 pisos con tipologías de 1, 2, 3 Y 4 ambientes. • PB con hall de acceso revestido en madera y 8 cocheras disponibles, no incluidas en el valor de las unidades. • Terraza común en el 10° piso con parrilla. • Estética moderna con balcones de hormigón y vidrio, grandes ventanales y muros texturados. • Todas las unidades poseen balcones aterrazados con espacio para mesa y parrilla. ¡ TERMINACIONES DE PRIMERA CALIDAD ! • Muebles de cocina de con amplias alacenas • Mesadas de granito negro o similar. • Anafe vitrocerámico y horno empotrado eléctrico. • Griferías monocomando . • Conexión para lavarropas. • Agua caliente central. • Puertas de ingreso con cerradura electrónica. • Carpintería de aluminio color negro Modena. • Revestimientos y pisos de porcelanato. • Pre-instalación para aire acondicionado. • Hall de acceso con sistema de accesos inteligente magnético con tarjeta. EL BARRIO: • Calle tranquila y arbolada, con entorno de casas bajas y visuales abiertas. • A 2 cuadras del Boulevard Mendoza, polo gastronómico con restaurantes y cafés de primer nivel. • A 2 cuadras del Subte B (estación Echeverría) y Av. Triunvirato, centro comercial del barrio. • A 8 cuadras del corredor DOHO, zona gastronómica de última tendencia. Condiciones • Posibilidad de financiación:- Financiación disponible hasta el 100% del valor de la unidad • Valores de lanzamiento • Oportunidad de ingreso en etapa inicial del proyecto Consúltanos para conocer disponibilidad, precios y tipologías. ¿Necesitás vender o alquilar tu propiedad para mudarte? Te acompañamos en todo el proceso para lograr una operación simultánea de forma ágil y segura. Un desarrollo de Zajac Mizraji Arquitectos • comercializa PUSTILNIK Real Estate Corredora responsable: María Inés Pustilnik – CUCICBA 8368 La información comercial, planos, medidas, superficies, espacios, designación de unidades, imágenes, descripciones y precios representan material preliminar al solo efecto ilustrativo e informativo de las características del inmueble pudiendo estar sujeta a errores y cambios, incluyendo el precio o la retirada de oferta, sin previo aviso. Todas las imágenes, vídeos y maquetas presentadas en el material comercial son perspectivas artísticas del emprendimiento; el mobiliario y la decoración han sido incluidos a título ilustrativo y no contractual.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.602
Precio del aviso
USD 87.700
Escritura y honorarios~2%
USD 2.122
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.535
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.245

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 758.046/mes

Necesitas ingresos por $ 3.032.183/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.925) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.159 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 94.000
Tendencia (4 semanas)
▲+25.2%
Esta propiedad
USD 87.700-6.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 87.70008 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 725 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avalos 1867, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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