Departamento en venta en Villa Santa Rita · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 69.300

Departamento en venta en Villa Santa Rita · 1 ambiente

Venta depto monoambiente de pozo villa santa rita

Condarco 1800 · Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
34 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Santa Rita, 1 ambiente, 30 m², USD 69.300 (comparada contra 122 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,7% por debajo de la mediana del set (USD 73.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.310 contra USD 2.363 de la mediana (-2,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
122
Mediana precio
USD 73.500
Mediana precio/m²
USD 2.363
Mediana m²
31 m²
Comparar con 122 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Santa Rita

Descripcion

Corredor Responsable: Marcelo Trujillo CUCICBA 6470 / CMCPDJLM 810 • Contacto: Diego Osquiguil EL EQUIPO DE REMAX VENDE • CONDARCO 1860- PISO 5 DEPARTAMENTO B CONTRAFRENTE Desarrolla GRUPO JJM constructora. RE/MAX COMERCIALIZA. DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE CON BALCON, COCINA INTEGRADA, AMPLIO LIVING Y BAÑO COMPLETO PROYECTO DE 26 UNIDADES DISTRIBUIDAS EN 7 PISOS. DEPARTAMENTOS DE TIPOLOGIA MONOAMBIENTE, 2 AMBIENTES, 3 AMBIENTES, ESTA PUBLICACION PERTENECE AL DEPTO MONOAMBIENTE CON BALCON, PISO 5 DEPARTAMENTO B. COCHERAS DISPONIBLES. FECHA ESTIMADA DE ENTREA DICIEMBRE 2027, FINANCIACION EXCLUSIVA 40% DE ANTICIPO Y 18 CUOTAS. *ESPACIOS GUARDACOCHES *SE ENTREGA CON 1 AIRE ACONDICIONADO *BIKE PARKING SHOWROOM A DISPOSICION. TU ESPACIO PARA DISFRUTAR! ACEPTA PERMUTA Transportes Cercanos Colectivos: 47, 63, 84, 109, 110, 113, 124, 133, 134, 135 Datos útiles Barrio: Villa Santa Rita Comuna: Comuna 11 Área Hospitalaria: HTAL. DR. T. ÁLVAREZ Comisaría Comunal: 11 Comisaría Vecinal: 11A Distrito Escolar: Distrito Escolar XII Código Postal: 1416 Código Postal Argentino: C1416AQP Código de Planeamiento Urbano: R2a II Latitud/Longitud: -34.611607, -58.477968 Descripción del emprendimiento El emprendimiento se desarrolla en el barrio porteño de Villa Santa Rita con excelentes vías de acceso hacia toda la capital. El edificio cuenta con 26 unidades funcionales de 1, 2 y 3 ambientes distribuidas en 7 pisos. Los pisos 1ro al 5to cuentan con 4 unidades por planta de 2 ambientes y de 1 ambiente y el 6to piso cuenta con un cómodos departamento de 3 ambientes. En la planta baja cuenta con espacios guardacoches y un sector exclusivo para el guardado de bicicletas. La carpintería del edificio será de aluminio color negro modelo Módena o similar. Todos las unidades contaran con la pre instalación para aire acondicionado en cada ambiente. En las cocinas los muebles en melamina color blanco y revestimientos color blanco en las paredes. Mesada de granito gris Mara o calidad similar. Grifería sobre mesada marca \"F.V.\" monocomando cromada o calidad similar. Pileta de cocina de acero inoxidable marca \"MI PILETA\" o calidad similar. Las cocinas de los monoambientes estarán integradas al estar comedor por medio de una barra que hace a las veces de desayunador. La cocina y horno a gas. En los baños el revestimiento será de porcelanato con artefactos enlozados marca ferrum o similar. Las griferías marca FV o similar. En el hall y los palieres se colocaran porcelanatos y ascensor con cabina revestida en acero inoxidable y espejo. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 75.544
Precio del aviso
USD 69.300
Escritura y honorarios~2%
USD 1.677
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.213
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.354

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 599.003/mes

Necesitas ingresos por $ 2.396.012/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.325) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 73.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
Esta propiedad
USD 69.300-5.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 69.30008 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Condarco 1800, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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