Departamento en venta en San Cristobal · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 87.900

Departamento en venta en San Cristobal · 1 ambiente

Venta monoambiente dividido a estrenar san cristobal balcon terraza apto credito y profesional ameni

Avenida San Juan 24200, Piso 8 · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
39 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Cristobal, 1 ambiente, 36 m², USD 87.900 (comparada contra 611 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,3% por encima de la mediana del set (USD 68.000). El m² sale USD 2.442 contra USD 2.242 de la mediana (+8,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
611
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 2.242
Mediana m²
31 m²
Comparar con 611 propiedades similares
hasta 1 amb en San Cristobal

Descripcion

MONOAMBIENTE AL FRENTE CON BALCON, CONVERTIDO EN 2 AMBIENTES con Habitación con Ventana. TIENE TERRAZA DE USO EXCLUSIVO DE 41,65 MT2 (El acceso a la terraza no es interno). Super Luminoso, con Ventilación e Iluminación Cruzada! Posee una Hermosa Vista al Frente despejada. Se encuentra 8° Piso B al Frente con Balcón de 3 Mt2., listo para habitar, en San Cristóbal en Av. San Juan al 2.400. La tipología es la de un Monoambiente en forma Rectangular YA DIVIDIDO CON HABITACION Y VENTANA PROPIA. EXCELENTE UBICACIÓN Y ACCESOS CERCANO A LA AUTOPISTA 25 DE MAYO y a 200 metros de las Estaciones de Subte Pichincha y Jujuy de la Línea E y a 200 de la Estación de Subte Humberto 1° de la Línea H. El Edificio cuenta con Terminaciones de Categoría con los siguientes Amenities: SUM PARRILLA LAUNDRY CON LAVARROPAS Y SECARROPAS, Y ESPACIO PARA TENDERS. TERRAZA SOLARIUM CON DUCHA Y CAMASTROS DE MADERA EXCELENTES DETALLES DE TERMINACIÓN: Cocina con Muebles completos altos y bajos. Tiene Instalación para Lavarropas, Cocina 4 hornallas y horno eléctrica. Pisos de Porcelanato rústico símil madera. Baño completo. La unidad cuenta con Aire acondicionado Frío/Calor ya instalado. TAMBIEN CUENTA CON FINANCIACIÓN POST POSESIÓN (PODES HABITARLO O RENTARLO MIENTRAS LO VAS PAGANDO) CONSULTAR PLANES DE FINANCIACON SEGÚN LA CANTIDAD DE CUOTAS QUE ELIJAS. APTO PROFESIONAL ACCESIBLE PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD. Transportes Cercanos: Líneas de Colectivos: 4, 8, 23, 46, 53, 56, 57, 61, 62, 86, 88, 91, 95, 96, 97, 118, 126, 129, 188, 195 Cercanía al Hospital RAMOS MEJÍA Datos de la zona: Comuna 3 Esta propiedad acepta financiación con Innova Hipotecaria: hasta el 35%, cuotas fijas y plazos de 1 a 5 años, tasas desde 9,5% nominal anual. Consultá tu cuota y descubrí cómo podés comprarla hoy. Pregúntanos cómo acceder. Términos, condiciones y tasas en La presente oferta está condicionada a la confección del COTI (res AFIP 2371). Toda la información y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Eduardo El Yar Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Eduardo El Yar, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.819
Precio del aviso
USD 87.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.127
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.254

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 771.608/mes

Necesitas ingresos por $ 3.086.434/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (142 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 86 en la zona
Victoria1 min · 40 m
Servi Bar1 min · 84 m
La Union2 min · 111 m
Educacion · 85 en la zona
JII N° 05 DE 03 · inicial · publica4 min · 241 m
CENS Nº 59 DE 03 · adultos · publica4 min · 248 m
GERVASIO POSADAS · primaria · publica4 min · 248 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi3 min · 223 m
Plazoleta Ramona Gastiazoro de Brontes4 min · 248 m
Plaza Delia Avies de Elizalde5 min · 330 m
Salud · 29 en la zona
CLIMEDICA · hospital/clinica · privado3 min · 211 m
CENTRO MEDICO SAN JUAN · centro de salud · privado4 min · 238 m
CESAC Nº 45 · centro de salud · publico5 min · 302 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en San Cristobal

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.131/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
Esta propiedad
USD 2.254/m²+5.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.254/m²01 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 788 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida San Juan 24200, Piso 8, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en San Cristobal

Busquedas relacionadas