Departamento en venta en San Cristobal · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 50.000
+ ARS 116.000 de expensas

Departamento en venta en San Cristobal · 1 ambiente

Departamento Monoambiente - en San Cristóbal , Balcón Frances,.

Humberto 1 2900 · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Cristobal, 1 ambiente, 31 m², USD 50.000 (comparada contra 570 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,5% por debajo de la mediana del set (USD 68.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.613 contra USD 2.241 de la mediana (-28,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
570
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 2.241
Mediana m²
31 m²
Comparar con 570 propiedades similares
hasta 1 amb en San Cristobal

Descripcion

Excelente Oportunidad • Venta Departamento monoambiente San Cristóbal • Excelente departamento Monoambiente ubicado en el corazón de San Cristóbal • A metros de Av. Jujuy y Av. San Juan, rodeado de una amplia oferta comercial, negocios de cercanía y con fácil acceso a "múltiples medios de transporte" y" líneas de subte H y E". • El edificio cuenta con planta baja, primer y segundo piso, con un total de 12 unidades. • La propiedad se encuentra en segundo piso por ascensor y amplias escaleras. Distribución: • Luminoso living comedor. • Cocina independiente. • Baño completo. • Pintura del departamento recién realizada • Pisos colocados nuevos. La unidad se destaca por su gran luminosidad, tranquilidad y excelente ubicación. Cuenta con gas natural y todos los servicios. Ubicación privilegiada, ideal para vivir o invertir en una de las zonas con mejor conectividad de la ciudad. No dejes de consultarnos estamos a tu disposición para coordinar una visita . Transporte Público Subte: Las estaciones más cercanas son: Estación Humberto I (Línea H): Ubicada en el cruce de Av. Jujuy y Humberto 1o. Estación Jujuy (Línea E): En la intersección de Av. San Juan y Av. Jujuy (conecta con la línea H). Estación Inclán (Línea H): Sobre Av. Jujuy y Av. Juan de Garay. Colectivos: Por la zona circulan numerosas líneas, entre ellas: 12, 118, 188, 61, 62, 95, 53, 126, 31, 32, 41, 101. Educación Colegios: Instituto San Cristóbal: Av. Jujuy 1241. Colegio Argentino árabe Islámico Omar Bin Al Jattab: Humberto 1o 3046. Escuela N11 D.E. 6 "José Federico Moreno": Humberto 1o 3171. Jardín de Infantes Integral N 01/06: Humberto 1o 2861. Universidades y Centros de Formación: UBA Facultad de Psicología (Sede Independencia): Av. Independencia 3065. Universidad Abierta Interamericana (UAI): Cuenta con sedes cercanas (aunque la sede principal de Humberto Primo está al 900, la zona tiene fuerte presencia académica). Centro de Formación Profesional N 03 (UOCRA): Humberto 1o 2260. Gastronomía (Bares y Restaurantes) Delu Bar Restaurante: Av. Independencia 2902 (Bodegón con ambiente familiar). Divina Bar: Av. San Juan 2855 (Ideal para desayunos o almuerzos rápidos). Restaurante El Molino: Carlos Calvo 3000 (Comida clásica y tradicional). Sonata: Estados Unidos 2998 (Cafetería y minutas). Esquina Matheu: Estados Unidos 2400 (Parilla y comida casera). Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 54.505
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1.75%
USD 875
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.420

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 434.425/mes

Necesitas ingresos por $ 1.737.700/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (339 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en San Cristobal

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.069/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
Esta propiedad
USD 1.613/m²-22.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.613/m²01 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 763 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Humberto 1 2900, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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