Departamento en venta en Retiro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 49.900
+ ARS 85.000 de expensas

Departamento en venta en Retiro · 1 ambiente

Vende monoambiente excelente ubic plaza san martin

Florida 900 · Retiro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
20 m²
Sup. total
21 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Retiro, 1 ambiente, 20 m², USD 49.900 (comparada contra 342 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,4% por debajo de la mediana del set (USD 74.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.495 contra USD 2.423 de la mediana (+3,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
342
Mediana precio
USD 74.900
Mediana precio/m²
USD 2.423
Mediana m²
31 m²
Comparar con 342 propiedades similares
hasta 1 amb en Retiro

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Roxana Rizzi SE VENDE MONOAMBIENTE EN EXCELENTE UBICACIÓN A PASOS DE LA PLAZA SAN MARTÍN, EN EL BARRIO DE RETIRO. EN SÓLIDO EDIFICIO SE INGRESA AL PALLIER QUE FUE \"AGGIORNADO\", CONVIRTIENDOLO EN UNA ELEGANTE Y GENEROSA ENTRADA. LA UNIDAD SE UBICA EN EL TERCER PISO CON IMPORTANTE VENTANA AL CONTRAFRENTE. ES LUMINOSO Y SE ENCUENTRA ALFOMBRADO. KITCHINETTE CON ESPACIO DE GUARDADO. BAÑO COMPLETO, CON RENTA HASTA OCTUBRE DE 2026 INMEJORABLE UBICACIÓN: A 400 METROS DE AV 9 DE JULIO, A 300 METROS DE AV LEANDRO N. ALEM, A 200 METROS DE AVDA CORDOBA Y A PASOS DE AV SANTA FE. ZONA ALTAMENTE TURÍSTICA QUE OFRECE NUMEROS NEGOCIOS DE TODOS LOS RUBROS, OFERTA GASTRONÓMICA Y EDIFICIOS HISTÓRICOS. NUMEROSOS MEDIOS DE TRANSPORTE (COLECTIVOS, SUBTERRANEO Y TREN). IDEAL IINVERSORES PARA ALQUILER TEMPORARIO / AIRBnB TAMBIÉN COMO PRIMERA VIVIENDA O COMO CONSULTORIO PARTICULAR (ES APTO PROFESIONAL). APTO CRÉDITO NO TE LO PIERDAS! VENI A CONOCERLO. ESTAMOS A DISPOSICIÓN PARA CUALQUIER CONSULTA. ¡Comprá la casa que querés! No la que podés. Créditos hipotecarios entre personas. Beneficio exclusivo para clientes RE/MAX. Accedé a un préstamos por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en LENDAR () RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 54.396
Precio del aviso
USD 49.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.208
Sellos y tasas~1.75%
USD 873
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.415

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 431.317/mes

Necesitas ingresos por $ 1.725.267/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
28,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (301 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Retiro

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.222/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
Esta propiedad
USD 2.376/m²+7.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.376/m²08 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana por m² de 404 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Florida 900, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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