Departamento en venta en Puerto Madero · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 300.000

Departamento en venta en Puerto Madero · 1 ambiente

Departamento - Puerto Madero

Juana Manso 1700 · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Madero, 1 ambiente, 34 m², USD 300.000 (comparada contra 335 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,2% por encima de la mediana del set (USD 227.000). El m² sale USD 8.824 contra USD 5.933 de la mediana (+48,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
335
Mediana precio
USD 227.000
Mediana precio/m²
USD 5.933
Mediana m²
38 m²
Comparar con 335 propiedades similares
hasta 1 amb en Puerto Madero

Descripcion

OPORTUNIDAD, VENTA, SUITE , DE SLS PUERTO MADERO, AMOBLADO Las mejores vistas de Puerto Madero, el barrio más moderno y lujoso de Buenos Aires, tendrá el exclusivo hotel boutique SLS Lux, con 60 suites amuebladas por el reconocido arquitecto Piero Lissoni. Las habitaciones serán de generosas dimensiones y contarán con amplias terrazas con vistas a los diques y a la ciudad. SLS Lux Puerto Madero ofrece una amplia variedad de servicios que incluye un completo room service, salón de eventos, un exclusivo pool deck con pool service, spa & health center, parque de esculturas y amplios jardines diseñador por Enzo Enea, y una zona comercial-gastronómica. Televisión LED Radio despertador Teléfono Caja fuerte Espacio para guardar equipaje Tabla para planchar y plancha Productos del Spa Ciel (shampoo, acondicionador, enjuague corporal, crema hidratante) Sábanas de cama SLS LUX Programa de pantuflas y bata de la marca SLS Almohadas decorativas Manta decorativa Black out Obras de arte Alfombra Set de toallas SLS Utensilios de cocina, vajilla y vasos *Características estándar:* Empapelados y terminados en pintura en toda la unidad Kitchenette con ebanistería italiana y barra de mármol Refrigerador debajo de la barra y horno de microondas Tarja de acero inoxidable con acabados de cromo y aspersor retráctil Lavabo de baño de mármol con placa para salpicaduras de 4 con llaves y canillas cromadas Ducha con aspersor de mano independiente Pisos de madera en la estancia y mármol en los baños *Servicios del exclusivo concierge SLS de libre demanda:* Mayordomo y servicios de atención durante su ausencia App personalizada de SLS LUX para tener pronto acceso a los servicios de concierge desde su tablet o smarthphone Wi-Fi en todas las áreas comunes de la propiedad y en todas las residencias Staff multilingue disponible las 24 horas Valet Parking las 24 horas Seguridad y vigilancia las 24 horas Alimentos a domicilio en todas las suites y residencias Centro de negocios con todos los servicios, acceso a Internet de alta velocidad y equipo audiovisual Servicio privado de catering para reuniones, brunches y cenas en SLS Puerto Madero Paquetería y mensajería Cambio y compra-venta de divisas Empleados de mantenimiento disponible todo el día Servicios de concierge de clase mundial de libre demanda que incluyen: Ama de llaves Abastecimiento de víveres antes de su llegada / entrega a domicilio Lavandería y tintorería Niñera Mantenimiento de plantas Lustrado de calzado de la noche a la mañana Cuidado de mascotas Boletos preferentes para obras de teatro y eventos Guía de turistas Soporte técnico e informático personalizado Traductores / Intérpretes No apto profesional. CONSTRUCTORA CAPUTO SA EN LADRILLO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 327.030
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.600.244/mes

Necesitas ingresos por $ 10.400.978/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (722 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 400.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.9%
Esta propiedad
USD 300.000-25.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 300.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 834 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juana Manso 1700, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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