Departamento en venta en Monserrat · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 58.000
+ ARS 30.000 de expensas

Departamento en venta en Monserrat · 1 ambiente

Venta Monoambiente con Balcon a Estrenar

Estados Unidos 1600 · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
34 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Monserrat, 1 ambiente, 29 m², USD 58.000 (comparada contra 568 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,3% por debajo de la mediana del set (USD 72.800): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.000 contra USD 2.381 de la mediana (-16,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
568
Mediana precio
USD 72.800
Mediana precio/m²
USD 2.381
Mediana m²
31 m²
Comparar con 568 propiedades similares
hasta 1 amb en Monserrat

Descripcion

Corredor Responsable: Maria Patricia Sodor CUCICBA 5414 / CSI 6061 • Contacto: Martín Oks ¡OPORTUNIDAD REMAX! IDEAL INVERSOR O PRIMERA VIVIENDA. VENTA DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE A ESTRENAR CON BALCON AL CONTRAFRENTE. Muy luminoso, ventilado y silencioso por encontrarse al contrafrente. EXCELENTE UBICACION: En el barrio de Monserrat, cercano a las facultades UADE, Ciencias Sociales de la UBA, FAVALORO, UCES (10 cuadras) • a 1 cuadra de la Av. Independencia y a 3 cuadras de la Av. San Juan, a pocas cuadras de la Av. 9 de Julio y la Autopista 25 de Mayo y a pocas cuadras del subte Linea E • Estaciones ENTRE RIOS • SAN JOSE • INDEPENDENCIA, multiples lineas de colectivos, locales gastronomicos, comercios de cercanía, etc. IMPORTANTE La venta se realiza por Cesión de Boleto DEL DEPARTAMENTO • Acceso por ascensor. • Ambiente con salida al balcón, muy Luminoso y ventilado . • Cocina eléctrica de vitroceramica. • Muebles bajo mesada y alacena. • Balcón al contrafrente con la vista abierta. • Agua Caliente por Termotanque eléctrico. • Baño con bañera y ventilación por extractor. • Preinstalación para AA. • Espacio extra para utilizarse como Estudio, Escritorio, Vestidor. • Carpinterias de Aluminio Línea MODENA. ¡Listo para mudarse! MEDIDAS AMBIENTES: • LIVING: 2,96 mts x 7,52mts • ESPACIO EXTRA: 1,76mts x 2,00mts • BAÑO: 1,76 mts x 2,25 mts. • BALCON: 1,40 mts x 3,00mts TRANSPORTES CERCANOS: Colectivos: 2, 6, 8, 12, 23, 37, 39, 50, 53, 57, 60, 84, 90, 96, 98, 102, 126, 129, 150, 151, 168 Subtes (Metro): ENTRE RIOS • SAN JOSE • INDEPENDENCIA (Línea E) DATOS ÚTILES: Barrio: Constitucion Comuna: Comuna 1 Área Hospitalaria: HTAL. DR. J.M. RAMOS MEJÍA Comisaría Comunal: 1 Comisaría Vecinal: 1B Distrito Escolar: Distrito Escolar III Financiación exclusiva para clientes RE/MAX! Podes obtener hasta el 30% financiado con LENDAR! Consúltanos y Mudate a la Vida que Queres Las medidas indicadas son aproximadas, y a sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del Título de propiedad. ¡AGENDÁ TU VISITA! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.226
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.015
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.807

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 501.132/mes

Necesitas ingresos por $ 2.004.530/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (361 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 79 en la zona
La Naturaleza2 min · 110 m
Mercado San Cristobal · Avenida Entre Rios3 min · 209 m
Los Amigos4 min · 230 m
Educacion · 88 en la zona
CFP Nº 32 DE 03 · adultos · publica2 min · 146 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL AMGAA · adultos · privada3 min · 181 m
ESCUELA INFANTIL Nº 02 DE 03 MANE BERNARDO · inicial · publica3 min · 211 m
Espacios verdes · 38 en la zona
Plaza Lola Mora7 min · 457 m
Plazoleta Alfonsina Storni7 min · 457 m
Plaza Monserrat7 min · 474 m
Salud · 38 en la zona
AOF - ATENCION ODONTOLOGICA FEDERAL · centro de salud · privado2 min · 110 m
POLICLINICO CENTRAL OSPIA - OBRA SOCIAL DE EMPLEADOS DE LA ALIMENTACION · centro de salud · privado2 min · 138 m
CENTRO DE OJOS SAN PABLO (SEDE MICROCENTRO) · centro de salud · privado3 min · 198 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Monserrat

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.167/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
Esta propiedad
USD 1.706/m²-21.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.706/m²08 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 656 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Estados Unidos 1600, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Monserrat

Busquedas relacionadas