Departamento en venta en Microcentro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 68.000
+ ARS 40.000 de expensas

Departamento en venta en Microcentro · 1 ambiente

Venta de monoambiente con cochera en microcentro

Teniente General Juan Domingo Perón 600 · Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
20 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Microcentro, 1 ambiente, 20 m², USD 68.000 (comparada contra 66 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,3% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 3.400 contra USD 2.118 de la mediana (+60,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
66
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 2.118
Mediana m²
30 m²
Comparar con 66 propiedades similares
hasta 1 amb en Microcentro

Descripcion

Corredor Responsable: MAURO MARVISI CPI 1762 / CSI 5574 • Contacto: Gustavo Moledo DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE • APTO CREDITO • CON COCHERA EN VENTA + SUM CON PARRILLA EN TERRAZA • 1 AMBIENTE 27M² MICROCENTRO CAPITAL FEDERAL Departamento ubicado estratégicamente sobre Teniente General Juan Domingo Perón en pleno Microcentro porteño. Con una superficie total de 27 m² construidos, representa una excelente oportunidad de inversión para profesionales y emprendedores que buscan establecerse en la zona financiera de la Ciudad de Buenos Aires. Este departamento incluye una cochera a 50 mts del edificio, sobre la calle Maipú, con una superficie de 12 M2. El inmueble, construido en 1970, mantiene una distribución funcional que permite optimizar cada espacio. Cuenta con orientación Norte y disposición de contrafrente, lo que garantiza una luminosidad natural y ventilación adecuada. Su diseño es super atractivo. Recientemente remodelado con materiales de primera calidad, ofrece terminaciones modernas que combinan funcionalidad y estética. Incluye servicios de electricidad, internet y desagüe cloacal, cubriendo las necesidades básicas de conectividad y confort. La propiedad se encuentra en el quinto piso de un edificio de siete niveles, lo que proporciona privacidad y una vista interesante del entorno urbano. Su ubicación en pleno centro comercial representa una inversión con alto potencial de valorización. Ideal para profesionales del ámbito bursátil, emprendedores o inversores que buscan una propiedad estratégicamente situada en el corazón financiero de Buenos Aires. Contáctenos para coordinar una visita y conocer en detalle las características de este departamento RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.127
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.291

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 587.535/mes

Necesitas ingresos por $ 2.350.138/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 105 en la zona
Carrefour Express · Maipu 1711 min · 61 m
Falabella · Teniente General Juan Domingo Peron 2021 min · 71 m
Lolea Food Market · Maipu2 min · 118 m
Educacion · 61 en la zona
EL TOPITO · otros · privada1 min · 39 m
INS.SUP.EDUC.DE LA CAMARA DE COMERCIO INDUS.Y PROD.REP.AR · superior · privada3 min · 166 m
ESC.SUP.DE EDUC.ARTISTICA EN DANZA AIDA VICTORIA MASTRAZZI DE 01 · secundaria/superior · publica3 min · 191 m
Espacios verdes · 54 en la zona
Plazoleta Ciriaco Ortiz2 min · 160 m
Plazoleta Rosita Quiroga3 min · 171 m
Plaza Roberto Arlt5 min · 324 m
Salud · 51 en la zona
CONSULTORIO MEDICO DE LA SECRETARIA DE VINCULACION SANITARIA DE GABINENTE MJG · centro de salud · publico2 min · 143 m
CENTRO DE ASISTENCIA PSICOPATOLOGICA S.A. · centro de salud · privado2 min · 153 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO DR. ENRIQUE ROSSI · centro de salud · privado3 min · 185 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Microcentro

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.077/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
Esta propiedad
USD 3.400/m²+63.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 3.400/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 87 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Teniente General Juan Domingo Perón 600, Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Microcentro

Busquedas relacionadas

USD 68.000
Departamento en venta
WhatsApp