Departamento en venta en Microcentro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 45.900
+ ARS 98.000 de expensas

Departamento en venta en Microcentro · 1 ambiente

Monoambiente en venta Microcentro APTO CREDITO

Maipú 100 · Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Microcentro, 1 ambiente, 27 m², USD 45.900 (comparada contra 64 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,5% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.700 contra USD 2.125 de la mediana (-20,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
64
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 2.125
Mediana m²
30 m²
Comparar con 64 propiedades similares
hasta 1 amb en Microcentro

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Sabrina Roszuk VENTA MONOAMBIENTE EN MICROCENTRO Excelente oportunidad • Maipu y Av. de Mayo Monoambiente en buen estado. LUMINOSO Unidad Apto profesional y alquiler temporario. En un edificio con ubicación estratégica y en buen estado . Este departamento de 27 m2 esta ubicado en el 1er piso \", contrafrente con mucha luz natural. El departamento está equipado con termotanque eléctrico, mesada , y bajo mesada. Artefactos de baño y grifería en buen estado. Aberturas de aluminio. Piso de parquet . Portero eléctrico en planta baja y timbre de palier. Instalación Contra Incendio con hidrantes, lanza, manguera y matafuegos en cada piso. SEGURIDAD 24 HRS Edificio apto para personas con movilidad reducida. Unidad Apto profesional y alquiler temporario. Ubicado a metros Av de Mayo, a solo una cuadra del tradicional Cafe Tortoni y exlelentes atracciones turisticas. Acceso a multiples medios de transporte, lineas de subte y colectivos. La zona cuenta con gran control de seguridad por la proximidad a zona bancaria y turistica. Se denomina informalmente Microcentro a una zona de la Ciudad de Buenos Aires, Argentina, caracterizada por la concentración de edificios administrativos y de oficinas, que coincide aproximadamente con el área alrededor del centro histórico de la plaza de Mayo. El Microcentro es un barrio no oficial de Buenos Aires, por lo tanto, no tiene límites establecidos; su ubicación se superpone aproximadamente con el barrio de San Nicolás y parte de los de Monserrat y Retiro. El Microcentro comprende un área de aproximadamente 60 manzanas cuyos límites son la Avenida Córdoba y la Avenida de Mayo (cortando estas en sentido norte-sur) y entre la Avenida 9 de julio, Avenida Leandro N. Alem y la Avenida de la Rábida (cortando estas últimas en sentido oeste-este) No pierdas la oportunidad de conocer el hogar de tus sueños. Si tenés que vender o comprar una propiedad, llámame y te acompañare en todo el proceso. Si necesitas financiar hasta el 30% del valor de la propiedad, te ayudamos , ya que los clientes Re/ Max cuentan con el Beneficio EXCLUSIVO de los créditos hipotecarios LENDAR, podes elegir entre 12 hasta 60 cuotas. Animate a calcular tu préstamo y cuotas, accediendo al Simulador LENDAR Mudate a la vida que querés. Los metros y superficies informados son aproximados, dejando expresa constancia que los definitivos son los que surjan del título de propiedad y/o planos y/o cedula catastral del inmueble objeto de la presente. Comercialización Exclusiva Re/Max \"Líder Mundial en Servicios Inmobiliarios\" IMPOSIBLE NO ENAMORARTE ... MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS! COMUNICATE CONMIGO POR WHATSAPP Y NO DEJES DE VISITARLO! PUEDO ASESORARTE CON LA VENTA DE TU PROPIEDAD Y HACER AMBAS OPERACIONES ENCADENADAS. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 50.036
Precio del aviso
USD 45.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.111
Sellos y tasas~1.75%
USD 803
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.222

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 396.742/mes

Necesitas ingresos por $ 1.586.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (65 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 100 en la zona
Buenos Aires Bakery · Maipu 21 min · 22 m
Dia1 min · 53 m
Paseo de los Artesanos1 min · 86 m
Educacion · 66 en la zona
INS.SUP.EDUC.DE LA CAMARA DE COMERCIO INDUS.Y PROD.REP.AR · superior · privada2 min · 114 m
INSTITUTO DE CAPACITACION INMOBILIARIA · superior · privada2 min · 127 m
INSTITUTO DE CAPACITACION PROFESIONAL · superior · privada2 min · 127 m
Espacios verdes · 55 en la zona
Plazoleta Ciriaco Ortiz2 min · 159 m
Plaza Roberto Arlt3 min · 170 m
Plazoleta Rosita Quiroga4 min · 253 m
Salud · 45 en la zona
CENTRO DE ASISTENCIA PSICOPATOLOGICA S.A. · centro de salud · privado2 min · 120 m
CENTRO MEDICO NOGOYA · centro de salud · privado3 min · 163 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO DR. ENRIQUE ROSSI · centro de salud · privado3 min · 175 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Microcentro

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.091/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
Esta propiedad
USD 1.700/m²-18.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.700/m²15 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana por m² de 96 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Maipú 100, Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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