Departamento en venta en Chacarita · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 199.900

Departamento en venta en Chacarita · 1 ambiente

2 Ambientes C/frente Cochera Cub Balcón Aterrazado

Avenida Jorge Newbery 3700 · Chacarita, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
53 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Chacarita, 1 ambiente, 40 m², USD 199.900 (comparada contra 166 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 119,8% por encima de la mediana del set (USD 90.964). El m² sale USD 4.998 contra USD 2.885 de la mediana (+73,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~54,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
166
Mediana precio
USD 90.964
Mediana precio/m²
USD 2.885
Mediana m²
31 m²
Comparar con 166 propiedades similares
hasta 1 amb en Chacarita

Descripcion

Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berre CMCPSI 6763 • Contacto: Emiliano Dorignac DEPARTAMENTO A ESTRENAR EN PISO 5 AL CONTRAFRENTE CON ORIENTACIÓN ESTE MUY LUMINOSO. EL EMPRENDIMIENTO CUENTA CON DEPARTAMENTOS DESDE 1 A 5 AMBIENTES, LAS UNIDADES FUNCIONALES DESTINADAS A VIVIENDAS Y APTO PROFESIONAL, AMPLIO LOCAL EN PLANTA BAJA Y COCHERAS EN SUBSUELO Y PLANTA BAJA, EL PROYECTO SE BASA EN AMBIENTES AMPLIOS PRIORIZANDO VENTILACIÓN Y LUMINOSIDAD CON MATERIALES DE EXCELENTE CALIDAD. SOBRE LA UNIDAD FUNCIONAL: QUINTO PISO AL CONTRAFRENTE 40 M2 CUBIERTOS 13 M2 DE BALCÓN ATERRAZADO COCHERA FIJA Y CUBIERTA EN SUBSUELO HERMOSA VISTA HACIA PULMON DE MANZANA DEPARTAMENTO ELECTRICO PISOS DE MADERA (ROBLE DE ESLOVENIA) SOBRE EL PROYECTO: EXCELENTE UBICACIÓN SOBRE JORGE NEWBERY AL 3700 ENTRE ROSETI Y FRAGA EN EL BARRIO DE CHACARITA EN LOTE DE 25 METROS DE FRENTE, CON GRAN CONECTIVIDAD Y CERCANIA CON AVENIDAS PRINCIPALES DE LA CIUDAD SISTEMA DE SEGURIDAD CON CAMARAS DE CIRCUITO CERRADO AGUA CALIENTE CENTRAL TERRAZAS VERDES CON PLANTAS NATIVAS SOLARIUN LAUNDRY ABERTURAS DOBLE VIDRIO CON FILTRO ULTRAVIOLETA ESPACIO PARA BICICLETAS Y CUARTO DE USOS MULTIPLES EDIFICIO APTO PROFESIONAL BAULERAS SOBRE LAS UNIDADES FUNCIONALES: AMBIENTES AMPLIOS Y LUMINOSOS CON VENTILACIÓN CRUZADA. BALCONES ATERRAZADOS BAÑO COMPLETO REVESTIDO EN PORCELANATO SANITARIOS ROCA GRIFERIAS FV PISOS DE ROBLE DE ESLOVENIA ENTREGA ESTIMADA FINES 2026 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 217.911
Precio del aviso
USD 199.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.838
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.498
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.675

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.730.472/mes

Necesitas ingresos por $ 6.921.888/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (176 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 64 en la zona
Vea · Avenida Cordoba4 min · 272 m
Panaderia · Cordoba4 min · 280 m
Lily · Avenida Jorge Newbery5 min · 322 m
Educacion · 51 en la zona
CENS Nº 74 DE 14 · adultos · publica1 min · 38 m
DR LUIS AGOTE · primaria · publica1 min · 38 m
ESCUELA DEL SIGLO NUEVO · primaria · privada4 min · 264 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Patio Rincon de las Artes Ernesto Urfeig3 min · 211 m
Plazoleta Subcomisario Severino Jose Cirigliano6 min · 366 m
Plazoleta Colonia Esperanza6 min · 386 m
Salud · 21 en la zona
NUESTRO HOGAR · clinica especializada · privado2 min · 123 m
NUEVO HOGAR LEDOR VADOR · clinica especializada · privado3 min · 215 m
CENTRO GERIATRICO DORREGO · clinica especializada · privado3 min · 219 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Chacarita

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 3.017/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
Esta propiedad
USD 3.772/m²+25.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 3.772/m²08 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 248 avisos del segmento publicados en Chacarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Jorge Newbery 3700, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Chacarita

Busquedas relacionadas

USD 199.900
Departamento en venta
WhatsApp