Departamento en venta en Boedo · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 78.000

Departamento en venta en Boedo · 1 ambiente

Venta depto 1 y 3 ambientes en boedo a estrenar

Castro Barros 900 · Boedo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Boedo, 1 ambiente, 34 m², USD 78.000 (comparada contra 285 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,0% por encima de la mediana del set (USD 72.900). El m² sale USD 2.294 contra USD 2.241 de la mediana (+2,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
285
Mediana precio
USD 72.900
Mediana precio/m²
USD 2.241
Mediana m²
31 m²
Comparar con 285 propiedades similares
hasta 1 amb en Boedo

Descripcion

Corredor Responsable: MAURO MARVISI CSI 5574 / CUCICBA 1762 • Contacto: Noemí Doyhenart Venta departamento 1/3 ambientes en Boedo. Se trata de un exclusivo desarrollo inmobiliario diseñado para aquellos que buscan un estilo de vida moderno y sofisticado en el corazón de Boedo, cuenta con: Este desarrollo cuenta con 25 unidades funcionales Monoambientes – 2 ambientes-3 Ambientes (consultar disponibilidad) Ventilación cruzada Placard de recepción Preinstalación aires acondicionados Agua caliente central Gas Balcón Parrilla (deptos. 3 ambientes) Terraza con parrilla SUM Terraza común Parrillas comunes Espacio verde Artefactos sanitarios Mesada cocina tipo Silestone Conexión a lavarropas (depto 3 ambientes) Porcelanatos simil madera Revestimientos de primera calidad Posibilidad de cocheras cubiertas y descubiertas ACCESOS Avenida San Juan (1,5 cuadras) Avenida Independencia (2 cuadras) Avenida Boedo (2,5 cuadras) Autopista 25 de Mayo, subida-bajada Boedo (3 cuadras) TRANSPORTE Subte E Estación Boedo (4 cuadras) Innumerables líneas de colectivos BANCOS Santander (3 cuadras) Ciudad (3 cuadras) Supervielle (4 cuadras) BBVA (3,5 cuadras) Nación (4 cuadras) OTROS COTO (4 cuadras) Carrefour Express (2,5 cuadras) AFIP Agencia 46 (2,5 cuadras) Plaza Mariano Boedo (5 cuadras) Comuna 5 (5 cuadras) RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.028
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.365
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.775

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 674.203/mes

Necesitas ingresos por $ 2.696.810/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (280 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 84 en la zona
Autoservicio San Joaquin2 min · 156 m
Supermercado Alianza2 min · 159 m
Verduleria y Almacen C&S3 min · 201 m
Educacion · 63 en la zona
INTENDENTE ALVEAR · primaria · publica1 min · 27 m
JIC Nº 04 DE 06 MARIANO BOEDO · inicial · publica1 min · 27 m
ESCUELA GENERACION DEL FUTURO · primaria · privada1 min · 87 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Mario Abel Amaya8 min · 495 m
Plaza Mariano Boedo10 min · 621 m
Plazoleta Sara Vaamonde10 min · 641 m
Salud · 22 en la zona
RESIDENCIA LA RENATA · clinica especializada · privado4 min · 286 m
ASELFU · clinica especializada · privado4 min · 286 m
CENTRO DEL SOL · clinica especializada · privado5 min · 323 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Boedo

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.111/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
Esta propiedad
USD 2.053/m²-2.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 2.053/m²08 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 459 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Castro Barros 900, Boedo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Boedo

Busquedas relacionadas

USD 78.000
Departamento en venta
WhatsApp