Departamento en venta en Boedo · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 76.000
+ ARS 263.560 de expensas

Departamento en venta en Boedo · 1 ambiente

Venta de monoambiente en boedo con amenities

Muniz 1100 · Boedo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Boedo, 1 ambiente, 34 m², USD 76.000 (comparada contra 285 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,3% por encima de la mediana del set (USD 72.900). El m² sale USD 2.235 contra USD 2.246 de la mediana (-0,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
285
Mediana precio
USD 72.900
Mediana precio/m²
USD 2.246
Mediana m²
31 m²
Comparar con 285 propiedades similares
hasta 1 amb en Boedo

Descripcion

Corredor Responsable: Marcelo Trujillo CUCICBA 6470 / CMCPDJLM 810 • Contacto: Valeria Pérez MONOAMBIENTE EN VENTA EN BOEDO, CAPITAL FEDERAL Departamento de 38 m² ubicado en Boedo, sobre la avenida Muñiz, en el primer piso de un edificio de 9 pisos construido en 2016. Propiedad compacta y funcional, ideal para inversión o primera vivienda. DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS El monoambiente se distribuye en un ambiente principal con cocina integrada separada por barra, baño completo y balcón. La superficie total construida es de 38 m², con 34 m² cubiertos y 3 m² semicubiertos. El diseño aprovecha eficientemente el espacio, ofreciendo comodidad en una unidad moderna. AMENITIES Y SERVICIOS El edificio cuenta con acceso a sum, laundry y espacios comunes que facilitan la vida cotidiana. CONECTIVIDAD Y TRANSPORTE La ubicación en Boedo garantiza excelente accesibilidad. Líneas de colectivos cercanas incluyen las líneas 4, 7, 8, 15, 46, 53, 56, 57, 65, 85, 86, 88, 91, 96, 97, 119, 126, 134, 180, 181 y 195. A pocos pasos se encuentra la estación Avenida La Plata de la Línea E de subte, proporcionando conexión rápida hacia diferentes puntos de la ciudad. BARRIO Y ENTORNO Boedo es un barrio con identidad propia, caracterizado por su vida cultural intensa, gastronomía variada y comercio dinámico. La zona ofrece acceso a bares, restaurantes, librerías y espacios culturales que definen el carácter bohemio del barrio. La avenida Muñiz es una arteria importante que facilita la circulación y el acceso a servicios esenciales. Todas las medidas son orientativas. Las dimensiones exactas serán las que consten en el título de propiedad. Imágenes y descripciones son referenciales. Te invitamos a conocerlo ¿Querés hacer realidad tus sueños? Accede a un PRÉSTAMO en LENDAR , por hasta un 30 % del valor del propiedad que elijas. SIMULA TU CUOTA Ingresando : https: Múdate a la vida que querés. Contáctanos. Confía en RE/MAX, líder mundial en negocios inmobiliarios. Estamos para asesorarte Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractual. Contacte a nuestros asesores para más información y coordinar visita RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 82.847
Precio del aviso
USD 76.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.839
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.330
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.678

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 656.915/mes

Necesitas ingresos por $ 2.627.661/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (153 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 94 en la zona
Carrefour Express · Avenida San Juan 43511 min · 86 m
Acasiem · Avenida La Plata2 min · 127 m
Dia · Avenida San Juan2 min · 132 m
Educacion · 55 en la zona
JIN B DE 08 MAFALDA-INFANCIAS PARTICIPANDO DE SUS DERECHOS · inicial · publica1 min · 80 m
SAN JOSE DE CALASANZ · primaria · publica1 min · 80 m
SAN JOSE DE CALASANZ · adultos · publica1 min · 80 m
Espacios verdes
Plazoleta Sara Vaamonde9 min · 571 m
Plaza Mario Abel Amaya13 min · 837 m
Patio Albarracin13 min · 860 m
Salud · 28 en la zona
DULCE HOGAR · clinica especializada · privado2 min · 139 m
CENTRO MEDICO SISTEMA DIAGNOSTICO · centro de salud · privado4 min · 239 m
CENTRO MEDICO OSPIT · centro de salud · privado5 min · 330 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Boedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.6%
Esta propiedad
USD 76.000+1.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 76.00008 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 510 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Muniz 1100, Boedo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Boedo

Busquedas relacionadas

USD 76.000
Departamento en venta
WhatsApp