Departamento en venta en Agronomia · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 94.900
+ ARS 86.000 de expensas

Departamento en venta en Agronomia · 1 ambiente

Venta Depto Mono Dividido a 2 Amb Balcon Agronomía

Mariscal Solano Lopez 2400 · Agronomia, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Agronomia, 1 ambiente, 34 m², USD 94.900 (comparada contra 31 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,5% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 2.791 contra USD 2.435 de la mediana (+14,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
31
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 2.435
Mediana m²
32 m²
Comparar con 31 propiedades similares
hasta 1 amb en Agronomia

Descripcion

Corredor Responsable: Luis María Varela CSI 5527 / CPI 3872 • Contacto: Mariana Carrasso DEPARTAMENTO CONVERTIDO EN UN EXCELENTE 2 AMBIENTES EN EL BARRIO DE AGRONOMÍA EN EL CENTRO DE LA CAPITAL FEDERAL • APTO CREDITO. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Departamento ubicado en zona privilegiada, sobre la calle Mariscal Solano López al 2400. Propiedad moderna, con una distribución de manera super funcional, aprovechando cada espacio. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Departamento de 2 ambientes con una división muy moderna que generan una dinámica de privacidad y confort. • Superficie construida: 34 m² cubiertos y 3 m² semicubiertos. • Ubicado en segundo piso de edificio de tres niveles. • Orientación noroeste con disposición al contrafrente • Edificio de construcción moderna, de muy buena calidad constructiva. DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Dormitorio de 3 x 2,10 m • Living comedor de 5 x 3 m • Cocina integrada de 3,30 x 1,50 m • Baño completo de 2,80 x 1,50 m • Hall de ingreso y pasillo de distribución • Placard incorporado BENEFICIOS DESTACADOS • Balcón aterrazado de 2,40 x 1,60 m con excelente iluminación natural • Aire acondicionado frío/calor • Cocina equipada con horno a gas • Termotanque eléctrico • Espacio para lavarropa en el bajo mesada. • Edificio con ascensor • Solo tres departamentos por piso, garantizando privacidad ENTORNO Y CONECTIVIDAD • Próximo a Avenidas Mosconi, Constituyentes y De los Incas/ Av. Beiro. • Excelente acceso a transporte público. • Cerca de comercios, colegios y espacios verdes. INFORMACIÓN ADICIONAL Propiedad apta para crédito hipotecario, ideal para primera vivienda o inversión. Combina funcionalidad, luminosidad y ubicación estratégica en un desarrollo inmobiliario de calidad, con un perfil residencial. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar. Servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Simula tu cuota en.ar/quiero-un-prestamo/#simulador RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 103.451
Precio del aviso
USD 94.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.297
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.661
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.593

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 822.544/mes

Necesitas ingresos por $ 3.290.176/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Agronomia

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 76.900
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 94.900+23.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 94.90015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Agronomia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Mariscal Solano Lopez 2400, Agronomia, CABA, Provincia de CABA

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