Cochera en venta en San Nicolas
Cochera en venta
USD 16.000

Cochera en venta en San Nicolas

Cochera en San Nicolas / Congreso

Bartolomé Mitre 1600 · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
13 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Cochera en San Nicolas, USD 16.000 (comparada contra 148 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 52,4% por encima de la mediana del set (USD 10.500).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
148
Mediana precio
USD 10.500
Mediana precio/m²
USD 875
Mediana m²
12 m²
Comparar con 148 propiedades similares
en San Nicolas

Descripcion

Corredor Responsable: FRANCISCO D\'ATRI CPMCAL 45 / LEONEL D\'ATRI CUCICBA 6618 • Contacto: Emiliano Besse Cochera en Venta – Bartolomé Mitre 1621 | CABA Excelente oportunidad de inversión o uso propio en pleno centro de la Ciudad de Buenos Aires. Se ofrece cochera fija ubicada en el segundo subsuelo, con una superficie aproximada de 13 m², amplia y de muy fácil acceso, ideal para autos medianos y grandes. Su excelente ubicación la convierte en una opción ideal para quienes trabajan, viven o realizan actividades en la zona de Congreso, Tribunales o Microcentro. Características 1- Cochera fija. 2- Segundo subsuelo. 3- 13 m². 4- Amplias dimensiones. 5- Fácil maniobra de ingreso y egreso. 6- Acceso cómodo mediante rampa. 7- Ideal para uso particular o renta. Ubicación estratégica Ubicada sobre Bartolomé Mitre al 1600, a metros de importantes arterias de la ciudad: A pocas cuadras de Av. Callao, Muy cerca de Av. Corrientes, Rápido acceso a Av. Rivadavia y Av. 9 de Julio. Cercana a las estaciones Congreso (Línea A) y Callao (Líneas B y D), con excelente conectividad mediante transporte público. Próxima al Palacio Barolo, Plaza del Congreso y al corredor administrativo y comercial del centro porteño. Palacio Barolo Plaza del Congreso En el entorno se encuentran diversas universidades, institutos educativos, teatros, cafés tradicionales y una importante actividad comercial y profesional. Una excelente alternativa para resguardar tu vehículo o realizar una inversión en una zona donde la demanda de cocheras se mantiene constante por la alta concentración de oficinas, organismos públicos, comercios y edificios residenciales. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 17.441
Precio del aviso
USD 16.000
Escritura y honorarios~2%
USD 387
Sellos y tasas~1.75%
USD 280
Comision inmobiliaria~4%
USD 774

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 140.452/mes

Necesitas ingresos por $ 561.808/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 160.000/mes

Mediana real de alquiler de cochera en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 88 en la zona
El Pana1 min · 40 m
Sandoval1 min · 41 m
El Mana · Montevideo 1401 min · 65 m
Educacion · 105 en la zona
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INST. SUP. NUEVA PREPARACION FISICA · superior · privada1 min · 27 m
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CENTRO MEDICO OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DEL ORGANISMO DE CONTROL EXTERNO · centro de salud · privado2 min · 121 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de cocheras en San Nicolas

venta · USD
Mediana del segmento
USD 10.950
Tendencia (4 semanas)
▼-56.2%
Esta propiedad
USD 16.000+46.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 16.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 188 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Bartolomé Mitre 1600, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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