Casa en venta en Flores · 6 ambientes
Casa en venta
USD 195.000

Casa en venta en Flores · 6 ambientes

Casa Venta Flores 4 Dormitorios Lote 866x26 Garage

Pillado 900 · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
269 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Flores, 6 ambientes, 180 m², USD 195.000 (comparada contra 62 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,4% por debajo de la mediana del set (USD 245.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.083 contra USD 1.370 de la mediana (-20,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
62
Mediana precio
USD 245.000
Mediana precio/m²
USD 1.370
Mediana m²
182 m²
Comparar con 62 propiedades similares
4 dorm en Flores

Descripcion

Corredor Responsable: Vanesa Karina Mayo Gonzalez CMCPSI 6468 / CUCICBA 8074 • Contacto: Nazarena Mariangeles Girardi Casa desarrollada sobre lote propio de 8,66 x 26 m en entorno residencial del barrio de Flores. Con 180 m² cubiertos y 50 m² semicubiertos, se destaca por su amplitud, distribución funcional y gran potencial de actualización. Planta Baja • Living comedor amplio y luminoso • Cocina independiente de generosas dimensiones • Dormitorio o escritorio • Baño completo con ducha • Garage pasante para 2 autos • Lavadero/SUM por sus dimensiones (ideal quincho) • Patios semicubiertos • Sector semicubierto con parrilla Planta Alta • 3 dormitorios • Principal con vestidor y baño en suite • Un dormitorio con balcón • Otro dormitorio con terraza • Baño completo adicional • Cuarto extra ideal escritorio o espacio de guardado La propiedad es totalmente eléctrica (sin gas) y cuenta con recambio de cableado en planta baja. Requiere mantenimiento general, lo que la convierte en una excelente oportunidad para modernizar y revalorizar. Ubicada en zona residencial de Flores, con cercanía a la Línea E de subte, múltiples medios de transporte y rápido acceso a autopistas. Ideal para familia que priorice metros, comodidad y potencial de crecimiento en una ubicación estratégica. Las medidas son aproximadas. Las definitivas surgirán del título y/o plano correspondiente. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 212.569
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.412
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.711.759/mes

Necesitas ingresos por $ 6.847.038/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 43 en la zona
Express · Avenida Varela4 min · 255 m
Versariles7 min · 423 m
Sanitarios · Avenida Directorio7 min · 426 m
Educacion · 49 en la zona
RECONQUISTA · primaria · publica1 min · 79 m
CENTRO VARELA · adultos · publica2 min · 151 m
COLEGIO LIMERICK · secundaria · privada4 min · 240 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Antonio Millan6 min · 412 m
Plazoleta Herminia C. Brumana6 min · 414 m
Plazoleta 11 de noviembre de 18597 min · 428 m
Salud · 29 en la zona
CENTRO MEDICO NOHI · centro de salud · privado6 min · 398 m
FUNDACION ARGENTINA DE SALUD SOLIDARIA · centro de salud · privado7 min · 469 m
CARPE DIEM · clinica especializada · privado8 min · 515 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
Esta propiedad
USD 195.000-22.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 195.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 486 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pillado 900, Flores, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Flores

Busquedas relacionadas