Casa en venta en Villa Devoto · 5 ambientes
Casa en venta
USD 349.000

Casa en venta en Villa Devoto · 5 ambientes

Casa 5 amb. Apto credito, toma ph en devoto.

Gualeguaychú 3000 · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
253 m²
Sup. total
276 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Devoto, 5 ambientes, 253 m², USD 349.000 (comparada contra 125 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,5% por debajo de la mediana del set (USD 495.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.379 contra USD 1.967 de la mediana (-29,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
125
Mediana precio
USD 495.000
Mediana precio/m²
USD 1.967
Mediana m²
250 m²
Comparar con 125 propiedades similares
4 dorm en Villa Devoto

Descripcion

Corredor Responsable: Julio Oscar Collura CPI 9784 CMCPSM 2634 • Contacto: Erika de los Angeles Perez Ricardo Imponente casa de diseño con doble altura, patio cubierto con parrilla y gran terraza transitable Descubrí esta exclusiva propiedad de estilo contemporáneo e industrial, desarrollada en amplios ambientes y con una arquitectura que combina madera, hierro y ladrillo visto, generando una identidad única y muy cálida. Al ingresar, un gran espacio social de doble altura recibe con pisos de madera entarugada, excelente entrada de luz natural y una impactante escalera de diseño metálico con peldaños de madera que conecta los distintos niveles de la casa. El living principal se destaca por su amplitud y por una espectacular biblioteca empotrada de pared completa, ideal para amantes de los libros, el arte o la música. La distribución permite crear cómodos sectores de estar y reunión. La propiedad cuenta con una cocina comedor de generosas dimensiones, equipada con amplio mobiliario de guardado, mesadas funcionales y excelente circulación diaria. Uno de sus grandes diferenciales es el patio interno cubierto con estructura traslúcida, que aporta luz durante todo el día y permite disfrutar del espacio en cualquier época del año. Allí se encuentra un cómodo sector de parrilla, perfecto para encuentros familiares y sociales. En la planta superior se ubican los dormitorios, destacándose el dormitorio principal de amplias dimensiones, con espacio adicional para escritorio, estar íntimo o vestidor. Todos los ambientes poseen muy buena ventilación e iluminación natural. La propiedad se completa con una gran terraza transitable, ideal para solárium, jardín urbano, espacio de relax o futuras ampliaciones, ofreciendo además vistas abiertas y excelente privacidad. Características destacadas • Amplio living con doble altura. • Techos de ladrillo visto con vigas de hierro. • Pisos de madera entarugada. • Biblioteca empotrada de diseño. • Escalera moderna de hierro y madera. • Cocina comedor espaciosa y funcional. • Patio interno cubierto y luminoso. • Parrilla integrada al patio. • Dormitorios amplios y ventilados. • Dormitorio principal de gran tamaño. • Aire acondicionado en distintos ambientes. • Terraza transitable de excelentes dimensiones. • Estilo arquitectónico único y de gran personalidad. Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, diseño, luminosidad y espacios sociales excepcionales, en una casa con carácter propio y detalles constructivos difíciles de encontrar en el mercado actual. APTO CREDITO. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 380.446
Precio del aviso
USD 349.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.446
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.108
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.892

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.016.624/mes

Necesitas ingresos por $ 12.066.498/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,8% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 440.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
Esta propiedad
USD 349.000-20.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 349.00008 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 735 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Gualeguaychú 3000, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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