Casa en venta en Flores · 5 ambientes
Casa en venta
USD 269.000

Casa en venta en Flores · 5 ambientes

Casa 4 amb c/patio,parrilla y cochera venta Flores

Avenida Coronel Esteban Bonorino 200 · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
210 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Flores, 5 ambientes, 200 m², USD 269.000 (comparada contra 68 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,8% por debajo de la mediana del set (USD 295.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.345 contra USD 1.448 de la mediana (-7,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
68
Mediana precio
USD 295.000
Mediana precio/m²
USD 1.448
Mediana m²
198 m²
Comparar con 68 propiedades similares
4 dorm en Flores

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Nicolas Little ACEPTA PERMUTA Excelente casa desarrollada en 2 plantas en inmejorable zona , ubicada en el corazón del barrio de flores a tan solo 2 cuadras de Av.Directorio, a 2 cuadras de Av.Rivadavia, a 3 de Av.Carabobo y 7 cuadras de la autopista 25 de Mayo. PLANTA BAJA: En planta baja cuenta con un amplio living comedor con pisos de pinotea , equipo de aire acondicionado split frio/calor y vista al patio. Toilette de recepción. Cocina independiente con comedor diario, anafe y horno empotrado a gas, gran cantidad de muebles bajo/sonre mesada, calefon para el agua caliente y salida al patio. Amplio patio con parrilla, lavadero y toilette. Garage cubierto para un auto con acceso directo a la cocina. PLANTA ALTA: Hall de distribución con estufa de tiro balanceado. Dormitorio principal de muy buenas dimensiones con pisos de pinotea, equipo de aire frio/calor, amplio placard empotrado y balcon corrido al frente. 2do dormitorio al frente con pisos de pinotea , placard empotrado y salida a balcon corrido al frente que comparte con el dormitorio principal. 3er dormitorio al contrafrente de amplias dimensiones , pisos de pinotea alfombrados, placard empotrado y vista al patio. Amplio baño completo con bañera (HIDRO) y ventilación natural. Dependencia de servicio con acceso directo desde el patio por escalera. Amplio balcon con vista al patio. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 293.238
Precio del aviso
USD 269.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.510
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.708
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.020

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.325.135/mes

Necesitas ingresos por $ 9.300.538/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
Esta propiedad
USD 269.000+7.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 269.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 486 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Coronel Esteban Bonorino 200, Flores, CABA, Provincia de CABA

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