Casa en venta en Barracas · 5 ambientes
Casa en venta
USD 94.900
+ ARS 1 de expensas

Casa en venta en Barracas · 5 ambientes

Venta Lote Casa Paracas 300 Barracas Caba

Paracas 300 · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
202 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Barracas, 5 ambientes, 200 m², USD 94.900 (comparada contra 40 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 56,4% por debajo de la mediana del set (USD 217.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 474 contra USD 1.122 de la mediana (-57,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
40
Mediana precio
USD 217.500
Mediana precio/m²
USD 1.122
Mediana m²
200 m²
Comparar con 40 propiedades similares
4 dorm en Barracas

Descripcion

Corredor Responsable: UNO BIENES RAICES S.R.L. • NICOLÁS SUNDBLAD CPI 7144 / CSI 5821 • Contacto: Ana Hagi Nicolás PROPIEDAD EN VENTA *BARRACAS* CAPITAL FEDERAL OPORTUNIDAD de reinvención en Barracas a cuadras de Tren ROCA. Con 307 m² de terreno y 202 m² construidos, la propiedad ofrece el espacio necesario para materializar el proyecto que imaginás. Excelente acceso en transporte público. Líneas 60, 45, 95, 12. Tren Roca. Subte Líneas C y H. Ideal inversores que busquen zona de gran potencial y excelente conectividad. * Servicios básicos completos: electricidad, gas y desagüe cloacal * A 1 cuadra de Hospital Borda y a 2 cuadras de Hospital Moyano * Cercanía con Colegio Buen Consejo e Instituto Sagrado Corazón de Barracas * Supermercado VEA / Easy * A 2 cuadras de Iglesia Santa Elisa Esta PROPIEDAD es una invitación a construir, reimaginar espacios y a formar parte de la historia de Barracas. La publicación contiene PLANOS. Solicitá VISITA. Venta con REUBICACION. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 103.451
Precio del aviso
USD 94.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.297
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.661
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.593

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 822.544/mes

Necesitas ingresos por $ 3.290.176/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 34 en la zona
Kiosco · Aristobulo Del Valle5 min · 296 m
Los Magnificos · Doctor Ramon Carrillo5 min · 327 m
La Almacen · Avenida Caseros7 min · 430 m
Educacion · 48 en la zona
CFP Nº 19 DE 05 · adultos · publica3 min · 192 m
ESCUELA PARROQUIAL SANTA ELISA · inicial/primaria · privada3 min · 192 m
CENTRO EDUCATIVOS PARA NIÑOS EN TIEMPOS Y ESPACIOS SINGULARES Nº 01 DE 05 · especial · publica4 min · 255 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Poeta Ricardo E. Lleras4 min · 268 m
Plaza Gumersindo Gonzalez4 min · 282 m
Plaza Virrey Vertiz6 min · 409 m
Salud · 29 en la zona
HOSPITAL DE SALUD MENTAL JOSE T. BORDA · clinica especializada · publico3 min · 166 m
HOSPITAL INFANTO JUVENIL CAROLINA TOBAR GARCIA · clinica especializada · publico4 min · 233 m
COI Nº 4 · centro de salud · publico5 min · 319 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
Esta propiedad
USD 94.900-60.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 94.90015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 248 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Paracas 300, Barracas, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Barracas

Busquedas relacionadas