Casa en venta en Villa Real · 3 ambientes
Casa en venta
USD 290.000

Casa en venta en Villa Real · 3 ambientes

Venta casa 3 ambientes patio cochera deposito

Cortina 2300 · Villa Real, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Real, 3 ambientes, 180 m², USD 290.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berre CMCPSI 6763 • Contacto: Andrea Markus VENTA CASA 3 AMBIENTES PARA RECICLAR ubicado en CORTINA al 2300 entre SIMBRON Y TINOGASTA. EXCELENTE UBICACION MUY CERCA DE GENERAL PAZ PARA TENER UN DEPOSITO O CENTRO DE DISTRUCION O LUGAR PARA TARBAJO DATOS MEDIDA DEL DEPOSITO 8.33 X 13.83 . BAÑO TIPO VESTUARIO ILA PROPIEDAD TIENE COCHERA QUE LLEGA HASTA EL PATIO INTERNO PARA DESCARGA Y ACCESO AL DEPOSITO • CUENTA CON TRIFASICA QUE SUELE USARSE ´PARA INDUSTRIA . AL FRENTE LA PROPIEDAD TIENE UNA CASA CON INGRESO INDEPENDIENTE DE 3 AMBIENTES . PLANTA BAJA -LIVING COMEDOR DE 5.36 X 4.98 • AMPLIA COCINA • TOILETTE -PATIO DESCUBIERTO -VESTUARIO • DEPOSITO O LUGAR DE TRABAJO PLANTA ALTA • DORMITORIO CON SALIDA AL BALCON • BAÑO COMPLETO -DORMITORIO -PASILLO DISTIBUCION LAVADERO CON SALIDA A LA TERRAZA HAY QUE HACER CONEXION DE GAS . ES ELECTRICA LA CALEFACCION LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS LAS MISMAS SURGIRAN DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO . ESTA PROPIEDAD NO TIENE REUBICACION . MUDATE A LA VIDA QUE QUERES SI NECESITAS VENDER Y COMPRAR EN SIMULTANEO PODEMOS AYUDARTE RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 316.129
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.075
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.036

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.521.807/mes

Necesitas ingresos por $ 10.087.226/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 56 en la zona
Dia1 min · 93 m
Dia · Avenida Francisco Beiro7 min · 433 m
Supermercado Universo · Avenida Francisco Beiro7 min · 434 m
Educacion · 38 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 17 DE 17 · especial · publica2 min · 101 m
CENS Nº 07 DE 17 · adultos · publica2 min · 134 m
JIC Nº 01 DE 17 PABLO NERUDA · inicial · publica2 min · 134 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Villa Real3 min · 224 m
Las Toscaneras6 min · 368 m
Plaza Doctor Juan B. Teran8 min · 542 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO MEDICO EVANGELICO - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado4 min · 225 m
SEPULVEDA ALICIA NOEMI · clinica especializada · privado6 min · 392 m
NUESTRAS RAICES · clinica especializada · privado6 min · 402 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 130-200 m² en Villa Real

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 245.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
Esta propiedad
USD 290.000+18.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 290.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Villa Real.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cortina 2300, Villa Real, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Real

Busquedas relacionadas