Casa en venta en Barrio Naon · 3 ambientes
Casa en venta
USD 240.000

Casa en venta en Barrio Naon · 3 ambientes

Venta casa 3 ambientes mataderos naon

Molina 1900 · Barrio Naon, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
126 m²
Sup. total
254 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Barrio Naon, 3 ambientes, 126 m², USD 240.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,5% por debajo de la mediana del set (USD 277.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.905 contra USD 2.393 de la mediana (-20,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 277.500
Mediana precio/m²
USD 2.393
Mediana m²
117 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Barrio Naon

Descripcion

Corredor Responsable: Lorena Rossini CPI 9182 / CMCPM 3030 • Contacto: Janeth Álvarez CASA EN VENTA – BARRIO NAÓN, MATADEROS Una casa para disfrutar hoy y adaptar a lo que necesitás. En el tradicional Barrio Naón de Mataderos, encontramos esta casa sobre lote propio, una propuesta pensada para quienes buscan amplitud, espacios exteriores y la comodidad de contar con todo lo necesario para la vida cotidiana en una misma propiedad. La casa se desarrolla en toda la planta y ofrece una distribución funcional, con ambientes que pueden adaptarse a diferentes estilos de vida. • ¿Qué vas a encontrar? ° 2 dormitorios ° Habitación adicional ideal para escritorio, home office, estudio, sala de juegos o el uso que cada familia necesite. ° Living comedor amplio y funcional. ° Cocina independiente, cómoda y separada de los ambientes sociales. ° 1 baño completo ° 1 toilette ° Patio con espacio para disfrutar al aire libre. ° Lavadero ° Cochera ° Cuarto de guardado junto a la cochera. ° Terraza, un espacio con múltiples posibilidades de uso. • El diferencial: espacios para disfrutar y crecer Una de las características que más se destacan de esta propiedad es la cantidad de espacios complementarios. El patio y la terraza permiten disfrutar del exterior, mientras que el ambiente adicional brinda esa flexibilidad que hoy muchas familias buscan: un lugar para trabajar desde casa, estudiar, recibir visitas, armar un playroom o simplemente tener un ambiente extra. La cochera suma practicidad y seguridad, y el cuarto de guardado permite mantener organizados aquellos elementos que no necesitamos tener dentro de la vivienda. Barrio Naón – Mataderos Una ubicación buscada por quienes valoran el perfil residencial del barrio y, al mismo tiempo, necesitan mantener una buena conexión con el resto de la Ciudad. Una propiedad para quienes buscan algo más que metros cuadrados: una casa con espacios que pueden acompañar distintas etapas y necesidades de una familia. Contactanos para conocerla y coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 261.624
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.086.740/mes

Necesitas ingresos por $ 8.346.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 200-350 m² en Barrio Naon

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.348/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-12.5%
Esta propiedad
USD 945/m²-29.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 945/m²06 de jul de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Barrio Naon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Molina 1900, Barrio Naon, CABA, Provincia de CABA

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