alquiler
$2.300.000 $2.500.000 bajo 8%
Casa · 240m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Villa Real · 3 amb · 2 dorm · 240 m2 · hace 21 dias
Casa en alquiler en Villa Real · 3 ambientes
Triplex 3 ambientes, play room, patio, terraza, entrada de auto. Villa Real
Francisco Bauzá 2400 · Villa Real, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Sup. total
- 110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Villa Real, 3 ambientes, 100 m², ARS 1.800.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta alineado con la mediana del set (ARS 1.800.000).
Historial de precio: Baja de 18,2% desde el 27/07/2026 (de ARS 2.200.000 a ARS 1.800.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: El alquiler esta en linea con el mercado; la decision pasa mas por las expensas y el estado que por el precio.
- Comparables
- 1
- Mediana alquiler
- ARS 1.800.000/mes
- Mediana m²
- 100 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Villa Real
Descripcion
Triplex 3 ambientes:
Planta baja: Entrada de auto, living comedor, baño con ducha, cocina, patio con parrilla y lavadero.
Primer piso: dos dormitorios y un baño completo.
Segundo piso: Play room o tercer dormitorio, terraza con lavadero.
Articulo 4, Ley 5859 CABA
Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.
Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes
Es apto para personas con movilidad reducida
Matriculado 820 CUCICBA
JOSE PINTIMALLI
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 3.600.000
- Primer mes
- $ 1.800.000
- Deposito1mes
- $ 1.800.000
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 1.800.000
En 3 meses
~$ 1.916.575
En 12 meses
~$ 2.313.587
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 2 dorm en la zona: $ 2.050.000· 4 avisos — este aviso pide 12% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-18.2% total
- 27 de jul de 2026ARS 2.200.000 → ARS 2.000.000-9.09%
- 05 de ago de 2026ARS 2.000.000 → ARS 1.800.000-10.00%
Ubicacion
Francisco Bauzá 2400, Villa Real, CABA, Provincia de CABA
