Terreno en venta en Zelaya
Terreno en venta
USD 24.000

Terreno en venta en Zelaya

Lote a la VENTA, Barrio San Sebastian, Area 8

Consultar dirección · Zelaya, Zelaya, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
920 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Zelaya, 920 m², USD 24.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,8% por debajo de la mediana del set (USD 24.950): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 26 contra USD 30 de la mediana (-12,2%). Servicios disponibles: luz, agua, gas.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 24.950
Mediana precio/m²
USD 30
Mediana m²
855 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Zelaya

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Patricio Oviedo ¡Oportunidad única de adquirir un lote exclusivo en el prestigioso barrio de San Sebastián, Nuestra Señora de la Torreciudad! Ubicado en el codiciado Área 8, conocida por su magnífica laguna y vistas panorámicas, este lote número 227 ofrece una oportunidad excepcional para construir la residencia de tus sueños. Con una extensión de 920m2, este lote interno se encuentra estratégicamente ubicado en una de las dos islas rodeadas por un espejo de agua en esta zona desarrollada y consolidada. La orientación del lote proporciona una sensación de amplitud y vistas abiertas, con el frente orientado hacia la calle que rodea la isla y la parte trasera hacia otro lote. El reconocido barrio de San Sebastián está situado en el Partido de Pilar, en el límite con Escobar, a tan solo 50 minutos de la Capital. El acceso es rápido y conveniente a través de la Panamericana ramal Escobar, kilómetro 54, por la calle Boote, la Ruta 25 y el camino Matheu/Zelaya, con una zona comercial cercana para mayor comodidad. Este megaemprendimiento desarrollado por EIDICO fusiona la tranquilidad del campo con todas las comodidades de las mejores instalaciones. Con un total de 1.110 hectáreas, más de la mitad de las cuales están dedicadas a instalaciones y espacios comunes, el barrio está dividido en 13 sectores comunicados por un boulevard principal, con 154 hectáreas de lagunas. San Sebastián ofrece una amplia gama de servicios y actividades, incluyendo un Club Náutico, un Club Hípico con caballerizas, canchas de fútbol, un campo de golf de 18 hoyos, canchas de tenis y pádel, una piscina climatizada, un Club House, quinchos con parrillas al aire libre y una zona comercial. Además, cuenta con seguridad y vigilancia las 24 horas, con circuito cerrado de cámaras, y una variedad de actividades para todas las edades durante todo el año, como colonias, caminatas, clases y torneos. Los servicios están tendidos de forma subterránea e incluyen luz, agua y gas, así como fibra óptica para servicios de cable, telefonía e internet. ¡Esta es una gran oportunidad de inversión para hacer realidad la vida que siempre has deseado! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 25.692
Precio del aviso
USD 24.000
Escritura y honorarios~2%
USD 581
Sellos y tasas~1%
USD 240
Comision inmobiliaria~3%
USD 871

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 207.447/mes

Necesitas ingresos por $ 829.788/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Zelaya

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 60/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
Esta propiedad
USD 26/m²-56.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 26/m²06 de jul de 202610 de ago de 2026

Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en Zelaya.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Consultar dirección, Zelaya, Zelaya, Buenos Aires

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