Deposito en venta en Zarate
Deposito en venta
USD 7.700.000

Deposito en venta en Zarate

Depósito Logístico en Venta | Panamericana Ruta 9, Zárate | 11.000 m²

Colectora Sur Acceso Oeste 9 km 90 · Zarate, Zarate, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
11.000 m²
Sup. total
43.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Deposito en Zarate, 11000 m² cubiertos, USD 7.700.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Se encuentran desarrollados sobre una superficie de terreno de 41.000 m2 sobre la colectora de la Au Panamericana km 90. Cuenta con 3 naves contiguas una de 3000 otra de 3500 y otra de 4000 m2, Actualmente se hizo un movimiento de suelo para que al que le interese pueda desarrollar 5000 m2 cubiertos más. La playa de maniobras hormigonada y es de unos 8000 m2 aproximados. Características >Todas las naves poseen red de incendios por hidrantes menos la última que además tiene sistema de incendios mediante sprinkler, cada nave tiene 2 portones al suelo y 2 dos docks deprimidos, estructura de alma llena, pisos de hormigón armado h 30 y techo tipo 2 aguas de chapa zinc con una altura de 11 metros al apoyo y 14 al punto más alto, aislantes térmicos en toda la nave para trabajar con la temperatura ambiente adecuada. >Los sectores auxiliares de unos 100 m2 aproximados en cada módulo para oficinas, vestuarios con duchas para damas y caballeros, sala de reuniones, cocina comedor para el personal, además hay un espacio para la vigilancia con vestuarios para camioneros. >Zonificación I3: Apto Industrias 1,2 y 3 er categoría Servicios: Trifásica t1 con posibilidad de t3 >Electricidad >Agua de Pozo Superficies >Sup. total: 43.000 m2 >Sup. Cubierta: 11.000 m2 >Sup. Descubierta: 32.000 m2 >Sup. Disponible: 11.000 m2

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 8.242.850
Precio del aviso
USD 7.700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 186.340
Sellos y tasas~1%
USD 77.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 279.510

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 66.901.449/mes

Necesitas ingresos por $ 267.605.794/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.925.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 25.680/mes

Mediana real de alquiler de deposito en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Colectora Sur Acceso Oeste 9 km 90, Zarate, Zarate, Buenos Aires

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