Campo en venta en Lima
Campo en venta
USD 220.000

Campo en venta en Lima

Chacra en Lima

El Aduar 1 · Lima, Zarate, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en Lima, USD 220.000 (comparada contra 43 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 47,6% por debajo de la mediana del set (USD 420.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
43
Mediana precio
USD 420.000
Mediana precio/m²
USD 2.007
Mediana m²
295 m²
Comparar con 43 propiedades similares
en Lima

Descripcion

Descubre la oportunidad de poseer una encantadora chacra en Lima, G.B.A. Zona Norte, ubicada en la tranquila dirección de El Aduar, club de chacras con 760 hectáreas de campo que combina naturalezas con vistas panorámicas, arboledas y 3 kilómetros de espléndidas barrancas sobre el río Paraná. Este espacio te ofrece la posibilidad de crear tu propio oasis personal, rodeado de naturaleza y serenidad. Primera línea al Río! Valor agregado del terreno: • Pileta 12x4 con quincho uruguayo de paja • movimiento de suelo con dos terrazas donde en una está implantada la pileta y la otra la casa • entrada de autos principal y de servicio consolidados con rosca y piedritas • chancha de gas de 2m3 • pilar de luz con sus correspondientes llaves térmicas y disyuntores • pozo de perforación con bomba y cañería de pileta, riego y alimentación de la casa • platea de casa para 500m2 + galpón de 89m2 de hormigón con dos puertas galponeras, una ventana galpón, altillo, un cuarto y un baño • 2 corrales de caballos con 3 tranqueras, de las cuales una tiene acceso al bañado. Los corrales tienen bebida automática con flotante. • cerco lindero a vecino con cerco de cotoneaster • árboles plantados y árboles nativos El Aduar ofrece: A poco más de una hora sólo una hora de la Ciudad de Buenos Aires, actividades de campo, hípicas y náuticas. Cancha de polo con tablas y de taqueo. Dos canchas de tenis, una de fútbol y una de bochas. Dársena sobre el río Areco, con amarras y muelle. Sectores de costa para disfrutar de la pesca. Actividades acuáticas: kayak, ski, wakeboard, pesca embarcada y más senderos ecuestres y de trekking Vigilancia las 24 horas, con control de accesos y vigiladores. Cerco perimetral. Calles de tosca, con cubierta estabilizada de tosca y piedra partida. Red eléctrica de media tensión,aérea o subterránea según la zona. Invierte en tu futuro en un lugar donde la paz y el potencial se combinan a la perfección! DI BELLO PROPIEDADES es una inmobiliaria con más de 80 años de trayectoria en Zárate y alrededores. Nuestro equipo interdisciplinario compuesto por martilleros, ingenieros y arquitectos aplica técnicas modernas de tasación, marketing y venta para lograr operaciones exitosas. Publicamos propiedades en Zárate, Lima, Campana, Escobar, y la zona norte del Gran Buenos Aires También ofrecemos servicios de: • Home staging • Asesoramiento en créditos hipotecarios • Jardines verticales, terrazas verdes y diseño sustentable • Estudios de prefactibilidad para desarrollos industriales o residenciales Contactanos: 00 | WhatsApp: +54 30 Código de referencia: DCH8153683 Publicado por: Leandro Di Bello

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.931.216/mes

Necesitas ingresos por $ 7.724.863/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de campos en Lima

venta · USD
Mediana del segmento
USD 420.000
Tendencia (4 semanas)
▲+71.4%
Esta propiedad
USD 220.000-47.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 220.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Lima.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

El Aduar 1, Lima, Zarate, Buenos Aires

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