Departamento en alquiler en Villa Saenz Peña · 1 ambiente
Departamento en alquiler
ARS 650.000
+ ARS 154.000 de expensas

Departamento en alquiler en Villa Saenz Peña · 1 ambiente

Monoambiente en l "sin muebles" | saenz peña

AMEGHINO al 3000 · Villa Saenz Peña, Villa Saenz Peña, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Saenz Peña, 1 ambiente, 39 m², ARS 650.000/mes (comparada contra 13 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 30,0% por encima de la mediana del set (ARS 500.000). Con expensas el costo total es ARS 804.000, 36,3% por encima del costo total tipico (ARS 590.000); las expensas pesan 23,7% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
13
Mediana alquiler
ARS 500.000/mes
Mediana expensas
ARS 70.000
Mediana m²
29 m²
Comparar con 13 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Saenz Peña

Descripcion

EXCELENTE MONOAMBIENTE DIVISIBLE ALQUILER SIN MUEBLES Departamento de 1 ambiente en "L" DIVISIBLE con espacio de living-comedor super amplio y luminoso. (SIN MUEBLES) Unidades equipadas con todo el confort. ESTAR COMEDOR de 5,17 X 2,70 / 3,05 X 3,69 con pisos de porcelanato marca Vite. BAñO: Con bañera, pisos de porcelanato marca Vite, sanitarios Roca y griferia FV monocomando. COCINA: de 2,45 X 1,78 con muebles sobre y bajo mesada de melamina touch marca Egger símil madera. Mesada de cuarzo. Horno y Anafe marca Longvie, grifería FV monocomando. Pileta de cocina / lavadero de acero inoxidable. Conexión de T.V. en los dormitorios y el estar comedor. BALCóN: 5,17 X 1,50 • Conexión para lavarropas. DEPARTAMENTO C Superficies: Superficie cubierta: 39 m2. Superficie balcón: 7,34 m2. Superficie total: 46,34 m2. Edificio ubicado en la calle AMEGHINO 3077 entre la calle Beazley y la calle Pío Díaz del barrio de Villa Sáenz Peña, Partido de 3 de Febrero. Excelente zona con muchas vías de acceso, cuadra arbolada y cercano a múltiples medios de transportes: Colectivos: 105A • 161A • 237E Trenes: Estación Fernandez Moreno a 5 cuadras. Edificio ubicado entre medianeras, consta de planta baja y seis pisos más terraza, excelentes terminaciones de calidad y diseño. Hall de acceso con muro verde, con circuito de riego automatizado. En la planta baja se ubica el hall de entrada y las cocheras. En las plantas del 1 al 6 piso se desarrollan 18 departamentos de 1, 2 y 3 ambientes. La terraza cuenta con un espacio de usos múltiples, con parrilla y solárium. Aberturas exteriores de aluminio anodizado color negro, línea Módena y A 30 de Aluar. Puertas de acceso de seguridad: Metálicas con doble cerradura, mirilla y mecanismo antiganzúa. Agua caliente: Central con termotanque de alta recuperación. Orientación: Noreste. Expensas : $ 154000 El departamento se alquila SIN MUEBLES. Valor locativo. Se actualizará cada TRES meses conforme al IPC (índice de Precios al Consumidor) publicado por el Instituto de Estadísticas y Censos (INDEC) Expensas ordinarias: A CARGO DEL INQUILINO. Expensas extraordinarias: A CARGO DEL PROPIETARIO. Impuestos, servicios: A CARGO DEL INQUILINO. Contratación de seguro contra incendio: A CARGO DEL INQUILINO. Depósito de garantía: UN MES Duración del contrato: 24 MESES. Forma de pago: MES ADELANTADO. MATRICULA CUCICBA 3861 | CMCPSI 6634 LEY 5859 ART. 5 Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato LEY 5115 Accesible a personas con capacidad reducida. Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad. CUCICBA 3861 CMCPSI 6634 LEY 5859 ART. 5 Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales..

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.086.500
Primer mes
$ 650.000
Deposito1mes
$ 650.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 786.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 650.000
En 3 meses
~$ 692.097
En 12 meses
~$ 835.462

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de departamento en la zona: $ 650.000· 47 avisos

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 40-60 m² en Villa Saenz Peña

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
ARS 770.000/mes
Esta propiedad
ARS 650.000/mes-15.6% · por debajo del mercado

Mediana mensual de 18 avisos del segmento publicados en Villa Saenz Peña. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

AMEGHINO al 3000, Villa Saenz Peña, Villa Saenz Peña, Buenos Aires

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