Terreno en venta en Villa Ruiz
Terreno en venta
USD 30.000

Terreno en venta en Villa Ruiz

Venta lote chacras san andres

Bernardino Rivadavia 1100 · Villa Ruiz, Villa Ruiz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.294 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Ruiz, 2294 m², USD 30.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por encima de la mediana del set (USD 27.000). El m² de lote sale USD 13 contra USD 10 de la mediana (+25,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 27.000
Mediana precio/m²
USD 10
Mediana m²
2531 m²
Comparar con 15 propiedades similares
en Villa Ruiz

Descripcion

Corredor Responsable: Jorge Salafia CUCICBA 5666 / CSI 5888 • Contacto: Carolina Díaz LOTE DE 2657 M2 EN VENTA EN VILLA RUIZ, SAN ANDRÉS DE GILES, BUENOS AIRES UN REFUGIO DE TRANQUILIDAD EN EL CORAZÓN DEL CAMPO BONAERENSE Chacras de San Andrés te invita a descubrir un estilo de vida donde la naturaleza y el confort se fusionan en un paisaje de ensueño. Ubicado estratégicamente entre Villa Ruiz y Carlos Keen, este desarrollo de 340 hectáreas representa la perfecta simbiosis entre lo rural y lo contemporáneo. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS BARRIO SUSTENTABLE • Lote de 2657 m² en estado impecable, a estrenar, sobre calle Bernardino Rivadavia • Desarrollo de 340 hectáreas con seis barrios unificados en San Andrés de Giles • Entorno natural privilegiado, rodeado de eucaliptos y paisajes campestres EXPERIENCIA DE VIDA EXCLUSIVA El desarrollo ofrece una propuesta integral que supera la simple compra de un terreno: • Club house con amplias instalaciones para el disfrute comunitario • Piscina para momentos de relax y recreación • Predio de golf profesional • Cancha de polo para amantes de los deportes ecuestres • Espacio de coworking con vista panorámica al paisaje rural • Restaurante gourmet dentro del desarrollo BENEFICIOS DIFERENCIALES • Seguridad privada las 24 horas • Diseño pensado para familias que buscan conexión con la naturaleza • Ubicación estratégica cerca del límite con el partido de Luján • Ambiente tranquilo que permite escapar del estrés urbano PROPUESTA DE VALOR Chacras de San Andrés no es solo un terreno, es una invitación a reimaginar tu estilo de vida. Un lugar donde cada amanecer es una promesa de tranquilidad, cada atardecer una celebración de la naturaleza y cada momento una oportunidad para reconectar con lo esencial. Ideal para quienes sueñan con construir su hogar en un entorno natural, sin renunciar a las comodidades modernas. Una inversión que trasciende lo inmobiliario para convertirse en un proyecto de vida. Contactanos y descubre tu nuevo horizonte en Chacras de San Andrés, donde cada metro cuadrado cuenta una historia de paz y posibilidades infinitas. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 263.348/mes

Necesitas ingresos por $ 1.053.390/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Villa Ruiz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 10/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.4%
Esta propiedad
USD 13/m²+25.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 13/m²27 de jul de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Villa Ruiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Bernardino Rivadavia 1100, Villa Ruiz, Villa Ruiz, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Ruiz

Busquedas relacionadas

USD 30.000
Terreno en venta
WhatsApp