Departamento en venta en Villa Rosa · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 209.000
+ ARS 421.708 de expensas

Departamento en venta en Villa Rosa · 3 ambientes

Venta Pilar km46 Depto 3 amb-cochera-balcon parri

Roberto Caamaño 1100 · Villa Rosa, Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
81 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Rosa, 3 ambientes, 74 m², USD 209.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 55,1% por encima de la mediana del set (USD 134.770). El m² sale USD 2.824 contra USD 1.907 de la mediana (+48,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 134.770
Mediana precio/m²
USD 1.907
Mediana m²
75 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm en Villa Rosa

Descripcion

Corredor Responsable: José Smarke CPI 7702 / Lucrecia Saulle CSI 5520 • Contacto: Sandra Sulc Venta Departamento 3 Ambientes – Pilar Km 46 c/Cochera, Balcón con Parrilla y Amenities premium Ubicación Estratégica • APTO PROFESIONAL En el exclusivo Complejo 46 Plaza, a solo 100 metros de la Panamericana (Pilar), esquina Caamaño y Panamericana. Edificio Ágora 1 Unidad a estrenar en 2º piso Cochera en subsuelo con 2 ascensores desde subsuelo hasta 5º piso Dormitorio principal en suite con vestidor Segundo dormitorio con amplio placard Baño completo con sanitarios Ferrum Living comedor luminoso, con vista abierta y grandes ventanales Balcón aterrazado con Parrilla Propia Detalles constructivos Cielorraso de hormigón visto Pisos de porcelanato símil madera Ventanales DVH con mosquiteros Paredes con aislación acústica Griferías FV Sistema de agua presurizado Preinstalación de A/A en todos los ambientes Cerradura digital en edificio y unidad Cocina moderna Anafe, Horno y Termotanque eléctricos Barra desayunadora Espacio para Extractor con salida exterior Sector para Heladera, Lavavajillas y Lavarropas Amenities Premium Quinto piso Piscina con solárium y ducha Terraza con parrilla, barra, banquetas, mesas y sillas Espacios verdes con maceteros 2 baños de uso común Vista panorámica 360° Planta baja Gimnasio completo + sector yoga/stretching Coworking amplio y funcional Expensas (departamento + cochera + amenities): $421.708 Ideal para vivir o invertir en una zona con gran conectividad y alto potencial de crecimiento. Coordiná tu visita hoy mismo. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 223.735
Precio del aviso
USD 209.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.058
Sellos y tasas~1%
USD 2.090
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.587

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.832.399/mes

Necesitas ingresos por $ 7.329.597/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
La Escala2 min · 157 m
Via Pilar3 min · 168 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada4 min · 243 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada4 min · 256 m
JARDIN DE INFANTES COLINAS DEL NORTE · inicial · privada10 min · 653 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Rosa

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 209.000+49.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 209.00003 de ago de 202624 de ago de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Villa Rosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Rosa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Roberto Caamaño 1100, Villa Rosa, Villa Rosa, Buenos Aires

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