Ph en venta en Villa Raffo · 3 ambientes
Ph en venta
USD 67.000

Ph en venta en Villa Raffo · 3 ambientes

PH en Venta con entrada independiente, Villa Raffo

Nuestra Señora de Loreto 2200 · Villa Raffo, Villa Raffo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Raffo, 3 ambientes, 62 m², USD 67.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 67.000). El m² sale USD 1.081 contra USD 1.081 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 67.000
Mediana precio/m²
USD 1.081
Mediana m²
68 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Villa Raffo

Descripcion

Corredor Responsable: Hernan Perrone CUCICBA 2792 / MGR 170 • Contacto: Karina Suarez PH 3 ambientes al frente con entrada independiente – Villa?Raffo (Tres de Febrero) No posee expensas. Dirección: Nuestra Señora de Loreto?2200, Villa?Raffo (Tres de Febrero), límite con CABA. Ambientes: • Entrada independiente y acceso al frente. • Dos dormitorios, living-comedor. • Cocina integrada mediante barra. • Baño completo. Medios de transporte cercanos : • Colectivos : líneas 105, 124, 161, 237, 21, 28, 117, entre otras, con paradas como San Pedro y Ntra Sra. de Loreto y 310 – Nicolás Avellaneda y Reverenda Madre Fernández • Trenes: Tren San Martín (estación Saénz Peña) Tren Urquiza (estación Lynch) Cercanías y servicios: La zona linda con la Ciudad de Buenos Aires y está bien comunicada también con plazas y centros comerciales cercanos. Importante: la propiedad no posee patio. Se acepta vehículo o propiedad como forma de pago. Queres tu nueva propiedad? Llamanos y coordinamos la visita! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 71.723
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1%
USD 670
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 579.998/mes

Necesitas ingresos por $ 2.319.992/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Raffo

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 67.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa Raffo es USD 85.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Nuestra Señora de Loreto 2200, Villa Raffo, Villa Raffo, Buenos Aires

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