Ph en venta en Villa Luzuriaga
Ph en venta
USD 125.000

Ph en venta en Villa Luzuriaga

Triplex 4 ambientes con cochera y balcon terraza villa luzuriaga -

Achala 2600, Piso 0 · Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Luzuriaga, USD 125.000 (comparada contra 89 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,4% por encima de la mediana del set (USD 89.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
89
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 1.200
Mediana m²
71 m²
Comparar con 89 propiedades similares
en Villa Luzuriaga

Descripcion

Triplex 4 amb 80 m2 Estado impecable- en PB: Cochera individual • Living/comedor 3,3x5 con pisos de ceramicas • toilette completo • cocina/comedor 3,3x5 instalada y completa • Fondo 3,3x6 con parrilla • en 1er Piso: dormitorio 3,x3x4 con placard y pisos flotantes • dormitorio 3,3x3 con placard y pisos flotantes • 1 baño completo e instalado con bañera • patio 3,3x5 con lavadero • Excelente ubicacion a 1 cs de Arieta en zona residencial Gisela Natalia Lorré & Verónica Lamoisse Matrícula CMCPM 3001 / CUCICBA 8846 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gisela Natalia Lorré & Verónica Lamoisse, Matrícula CMCPM 3001 / CUCICBA 8846 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPM 3001 / CUCICBA 8846

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.080.453/mes

Necesitas ingresos por $ 4.321.811/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Luzuriaga

Mediana del barrio
USD 89.000
Avisos relevados
90
Esta propiedad
USD 125.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa Luzuriaga es USD 89.000, tomando los 90 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Achala 2600, Piso 0, Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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