Local en venta en Colonia Marina

Local En Venta

AV. 3 al 100 · Colonia Marina, Villa Gesell, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Baño: 1
Sup. cubierta: 168 m²
Sup. total: 1.200 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Gesell, 168 m² cubiertos, USD 11.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 86,2% por debajo de la mediana del set (USD 80.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 65 contra USD 513 de la mediana (-87,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 95,6% desde el 21/08/2026 (de USD 249.000 a USD 11.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 80.000
Mediana precio/m²: USD 513
Mediana m²: 189 m²

Comparar con 5 propiedades similares

en Colonia Marina

Descripcion

OPCION 1: SE ALQUILA PERIODO OCTUBRE HASTA ABRIL USD 11.000 OPCION 2 FINANCIA : VALOR VENTA USD 249000 OPORTUNIDAD DE INVERSIóN LOCAL COMERCIAL SOBRE AV. 3 Av. 3 y Paseo 170, estratégica ubicación entre Villa Gesell y Mar de las Pampas. Excelente propiedad comercial implantada sobre un lote de 1.200 m2, con 168 m2 construidos, en impecable estado de conservación. Ideal para desarrollar múltiples actividades comerciales, gastronómicas, showroom, supermercado, depósito o proyecto de expansión, gracias a su amplio terreno y excelente visibilidad sobre una de las arterias más transitadas de la zona. Características: Lote de 1.200 m2. 168 m2 cubiertos. Excelente estado. Gran frente sobre Av. 3. Fácil acceso y excelente exposición comercial. Gran potencial de crecimiento e inversión. Una propiedad con ubicación estratégica y gran proyección de valorización. FOS : 0.6 FOT : 1 DENSIDAD : 150 Consultas y visitas: 58 Rodríguez Inmobiliaria.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 11.775

Precio del aviso: USD 11.000
Escritura y honorarios~2%: USD 266
Sellos y tasas~1%: USD 110
Comision inmobiliaria~3%: USD 399

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 96.455/mes

Necesitas ingresos por $ 385.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras

El Nido Boulangerie1 min · 39 m

Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-95.6% total

21 de ago de 2026USD 249.000 → USD 11.000-95.58%

Ubicacion

AV. 3 al 100, Colonia Marina, Villa Gesell, Buenos Aires

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