Terreno en venta en Villa Elvira
Terreno en venta
USD 16.000

Terreno en venta en Villa Elvira

Venta de Terrenos en La Plata, Urbanización La Elvira

13 y 600 , Piso 0 · Villa Elvira, Villa Elvira, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
367 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Elvira, 367 m², USD 16.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,3% por debajo de la mediana del set (USD 18.250): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 44 contra USD 55 de la mediana (-21,4%). Servicios disponibles: luz, agua.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 18.250
Mediana precio/m²
USD 55
Mediana m²
344 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en Villa Elvira

Descripcion

Ubicado en Avenida 13 y 600, en una zona tranquila y rodeada de una frondosa arboleda, este terreno ofrece el ambiente perfecto para quienes buscan vivir en contacto con la naturaleza sin alejarse de la ciudad. La Urbanización La Elvira es ideal para disfrutar de un entorno relajado y seguro. No dejes pasar esta oportunidad de invertir en una zona en crecimiento. Terrenos disponibles: • N° 22, 24 y 25 (15,00 x 22,50 -337,50 m2)= USD 16.000 • N° 14, 18, 19 (15,00 x 23,50 -352,50 m2)= USD 16.000 • N° 35 (15,00 x 24,50 -367,50 m2)= USD 16.000 • N° 12 (15,00 x 26,75 -401,25 m2 IRREGULAR)= USD 18.000 • N° 20 (15,00 x 26,75 -401,25 m2 IRREGULAR)= USD 18.000 • N° 21 (15,00 x 25,75 -386,25 m2 IRREGULAR)= USD 18.000 • N° 18 (15,00 x 25,75 -386,25 m2)= USD 18.000 • N° 33 (31,00 x 22,50 • 690,50 m2)= USD 29.000 • N° 45 (22,50 x 24,50 -551,25 m2)= USD 29.000 PERIMETRAL CON GAS NATURAL • N° 15, 16, 17 (15,00 x 47,00 -705,00 m2)= USD 32.000 • N° 30, 31 y 32 (15,00 x 22,50 -337,50 m2)= USD 45.000 APTO COMERCIAL / PROFESIONAL • N° 39 (45,00 x 49,00 -2205,00 m2)= USD 220.000 APTO COMERCIAL / PROFESIONAL Acepta permutas por vehículo de menor valor y financiación. Unidades subdivididas con partidas propias independientes. Conexión de agua corriente, electricidad trifasica. Con proyecto de gas natural y tendido cloacal interno. Escritura directa POSIBLE APTO BANCO Agenda tu visita CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: PADIN Daniel COL: 7231 CCI: CMCIDJLP En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. La información suministrada en el presente aviso no forma parte de ningún tipo de documentación contractual y es meramente a título informativo. Las medidas, superficies, usos permitidos/no permitidos, y unidades complementarias, si las hubiere, deberán cotejarse con la escritura traslativa de dominio y con el reglamento de copropiedad. Asimismo, todos los importes de gastos, en especial las expensas, están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Todo lo adherido a la unidad, incluyendo los aires acondicionados, no forma parte de la oferta. La operación queda supeditada a que el propietario cumpla con la Resol. 2371 COTI.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 17.128
Precio del aviso
USD 16.000
Escritura y honorarios~2%
USD 387
Sellos y tasas~1%
USD 160
Comision inmobiliaria~3%
USD 581

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 138.298/mes

Necesitas ingresos por $ 553.192/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Villa Elvira

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 47/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
Esta propiedad
USD 44/m²-6.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 44/m²15 de jun de 202620 de jul de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Villa Elvira.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

13 y 600 , Piso 0, Villa Elvira, Villa Elvira, Buenos Aires

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