Ph en venta en Villa Ballester · 3 ambientes
Ph en venta
USD 49.000

Ph en venta en Villa Ballester · 3 ambientes

Venta ph 3 ambientes balcon y terraza v.ballester

Libertador General San Martín 5600 · Villa Ballester, Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Ballester, 3 ambientes, 44 m², USD 49.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,9% por debajo de la mediana del set (USD 67.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.114 contra USD 1.510 de la mediana (-26,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 67.000
Mediana precio/m²
USD 1.510
Mediana m²
45 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm en Villa Ballester

Descripcion

Corredor Responsable: LAURA PALINI CSM 2733 / CPI 7752 • Contacto: Guillermo Correa ¡OPORTUNIDAD EN VILLA BALLESTER! PH DE 3 AMBIENTES AL FRENTE CON BALCÓN CORRIDO Y TERRAZA PROPIA. ¡SIN EXPENSAS! UBICADO SOBRE AV. LIBERTADOR GENERAL SAN MARTÍN AL 5600, EN UNA EXCELENTE ZONA RESIDENCIAL DE VILLA BALLESTER, CON RÁPIDO ACCESO A MEDIOS DE TRANSPORTE, CENTROS COMERCIALES Y SERVICIOS. LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA EN PRIMER PISO POR ESCALERA Y SE DESTACA POR SU GRAN LUMINOSIDAD NATURAL Y SU EXCELENTE DISTRIBUCIÓN. AL INGRESAR NOS RECIBE UN AMPLIO LIVING-COMEDOR CON SALIDA DIRECTA A UN BALCÓN CORRIDO QUE ABARCA TODO EL FRENTE DE LA UNIDAD, GENERANDO UN ESPACIO IDEAL PARA DISFRUTAR DEL AIRE LIBRE Y LA VISTA ABIERTA. CUENTA CON COCINA INDEPENDIENTE, BAÑO COMPLETO Y DOS CÓMODOS DORMITORIOS CON VENTILACIÓN E ILUMINACIÓN NATURAL. EN LA PLANTA SUPERIOR ENCONTRAMOS UNA GRAN TERRAZA DE USO EXCLUSIVO, QUE OCUPA TODA LA SUPERFICIE DE LA UNIDAD, OFRECIENDO MÚLTIPLES POSIBILIDADES: QUINCHO, PARRILLA O ESPACIO DE RECREACIÓN. LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA EN BUEN ESTADO GENERAL DE CONSERVACIÓN Y REPRESENTA UNA EXCELENTE OPCIÓN TANTO PARA VIVIENDA COMO PARA INVERSIÓN. • SIN EXPENSAS • AL FRENTE • BALCÓN CORRIDO • TERRAZA PROPIA • MUY LUMINOSO • EXCELENTE UBICACIÓN Recorré la casa como si ya estuvieras ahí! Dale play al video y descubrí todos los detalles que hacen única a esta propiedad. NO DUDES EN VISITARLA LLAMAME Y VAMOS A VERLA! SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA. BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX: Si comprás tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor podés acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles. El trámite es 100% online y sin bancos. Podes hacer la simulación de las cuotas y calcular vos tu préstamo. Conocé más sobre LENDAR en su página web RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 423.371/mes

Necesitas ingresos por $ 1.693.482/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 2 dormitorios en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.1%
Esta propiedad
USD 49.000-51.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 49.00022 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 99 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Libertador General San Martín 5600, Villa Ballester, Villa Ballester, Buenos Aires

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