Fondo de Comercio en venta en Villa Ballester
Fondo de Comercio en venta
USD 260.000

Fondo de Comercio en venta en Villa Ballester

Venta edificio con local comercial a refaccionar

Alvear 1500 · Villa Ballester, Villa Ballester, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Villa Ballester, USD 260.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,4% por encima de la mediana del set (USD 249.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 249.000
Mediana precio/m²
USD 700
Mediana m²
50 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Villa Ballester

Descripcion

Corredor Responsable: Silvia Vergara CPI 7783 / CMCPSI 6672 • Contacto: Florencia Franchini Casa de 3 ambientes en planta baja con cochera Local comercia sobre calle principal. 4,50 mts. de frente 8mts de fondo Baño completo. Entrepiso y baulera. 42 m2 cubiertos 6 departamentos de 3 ambientes (2 por piso) Terreno de 250m2 sobre la calle Alvear, arteria principal de Villa Ballester A refaccionar, ideal hotel o alquiler temporario. ESCRIBINOS PARA COORDINAR UNA VISITA! Lote de 250,70 m2 según escritura RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.282.346/mes

Necesitas ingresos por $ 9.129.384/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alvear 1500, Villa Ballester, Villa Ballester, Buenos Aires

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