Departamento en venta en Villa Ballester · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 396.817

Departamento en venta en Villa Ballester · 3 ambientes

Departamento en venta de 3 o 4 ambientes con balcón y terraza privada con piscina - Villa Ballester

República 4885, 2° "D" - Villa Ballester · Villa Ballester, Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
144 m²
Sup. total
209 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Ballester, 3 ambientes, 144 m², USD 396.817 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 510,5% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 2.756 contra USD 565 de la mediana (+387,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~83,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 565
Mediana m²
120 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Villa Ballester

Descripcion

GRUN República Edificio de unidades de alto perfil con un estilo contemporáneo, prioriza un concepto verde, desarrollado en planta baja y 2 niveles, integrado por 10 viviendas, 1 oficina, cocheras y bauleras. Unidad ofrecida: 2 "D" • Amplio departamento de 3 o 4 ambientes al contra-frente con terraza privada (209,84m2 totales); cocina; amplio living/comedor con salida a balcón; 3 cómodos dormitorios (el principal en suite con baño); otro baño completo; terraza privada (65,84m2). Posibilidad de comprar cochera, baulera y piscina. Valor: USD 396.817.- Anticipo 50% y el saldo en cuotas SIN INTERESES hasta la entrega. Posibilidad de financiar hasta el 30% del valor post-entrega. Opcionales: -Piscina: USD 12.000.- -Cocheras desde: USD 18.000.- -Bauleras desde: USD 8.000.- Detalles destacados: Las unidades del edificio cuentan con calefacción central por radiadores; caldera doble servicio marca Baxi; pre-kit para aire acondicionado en todos los ambientes; aberturas de aluminio línea A30 con doble vidrio hermético (DVH); solados en porcelanato símil madera de primeras marcas; baños revestidos en porcelanatos, sanitarios Ferrum, "Roca" o similar, griferías FV, "Peirano" o similar; cocinas con amoblamiento completo con terminaciones de categoría, mesadas en cuarzo marca Silestone, Purastone o similar, anafe y horno empotrado; dormitorios con amplios placares y/o vestidor, con interiores completos, sistema de iluminación led; y mucho más. DESCARGUE EL BROCHURE DEL EMPRENDIMIENTO. GRUN República se encuentra ubicado sobre la calle República 4885 entre Alvear y Lavalle, a sólo media cuadra de la calle Alvear, centro comercial de Villa Ballester, próximo a diferentes medios de transporte y cercanía a los mejores colegios de la zona. CONSULTE POR OTRAS UNIDADES DISPONIBLES PLANTA BAJA: -Departamento u oficina de 1 ambiente con patio (48,41m2 totales) -Departamento de 3 ambientes con patio (156,34m2 totales) PRIMER PISO: -Departamento de 3 ambientes con balcón (110m2 totales) SEGUNDO PISO: -Departamento de 4 ambientes con balcón y terraza privada (264,81m2 totales) FECHA DE ENTREGA ESTIMADA: Mayo 2028 Imágenes ilustrativas. Sólo se entrega anafe y horno empotrado. Todos los demás accesorios y muebles electrodomésticos no están incluidos en la venta. Para más información o concretar una visita, no dude en contactarnos. MANCINI PROPIEDADES. (CMCPSM 2415 . 2772) Las medidas, superficies y demás información consignada en esta publicación son aproximadas, orientativas y sujetas a verificación. Las imágenes no son contractuales, los muebles y objetos mostrados no están incluidos en el valor de la propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 424.793
Precio del aviso
USD 396.817
Escritura y honorarios~2%
USD 9.603
Sellos y tasas~1%
USD 3.968
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.405

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.429.937/mes

Necesitas ingresos por $ 13.719.746/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.204) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.1%
Esta propiedad
USD 396.817+217.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 396.81722 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 137 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

República 4885, 2° "D" - Villa Ballester, Villa Ballester, Villa Ballester, Buenos Aires

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