P Proppies
Ph en venta en Munro
Ph en venta
USD 180.000
= $ 278,2 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M

Ph en venta en Munro

Excelente ph de 3 ambientes en planta baja al fondo con dos patios y amplia terraza

Ruben Dario 3900 · Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Munro, USD 180.000 (comparada contra 95 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 63,6% por encima de la mediana del set (USD 110.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
95
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
78 m²
Comparar con 95 propiedades similares
en Munro

Descripcion

PH DE 3 AMBIENTES CON PATIO AL FONDO, PATIO LATERAL, Y TERRAZA DE TODA LA SUPERFICIE DE LA CASA. PLANTA BAJA: COMEDOR, COCINA COMEDOR, HALL, DORMITORIO PRINCIPAL, 2º DORMITORIO, BAÑO COMPLETO. PLANTA ALTA: TERRAZA Y UN DORMITORIO A TERMINAR. EXCELENTE UBICACIÓN. CERCA DEL CENTRO COMERCIAL DE MUNRO, VARIAS LINEAS DE COLECTIVOS. (Código 811) La información publicada (medidas, antigüedad y demás datos) es aproximada y fue suministrada por los propietarios. Titular Leonardo Fumagalli CMCPSI Mat N° 6005 FUMAGALLI PROPIEDADES

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.580.086/mes

Necesitas ingresos por $ 6.320.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Munro

Mediana del barrio
USD 110.000
Avisos relevados
96
Esta propiedad
USD 180.000

El precio mediano de los ph en venta en Munro es USD 110.000, tomando los 96 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Ruben Dario 3900, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

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