Ph en venta en Florida Oeste · 4 ambientes
Ph en venta
USD 180.000

Ph en venta en Florida Oeste · 4 ambientes

Venta PH 4 Ambientes con Jardín, Pileta y Parrilla - Melo Al 4300, Villa Martelli - 180 m²

Melo al 4300 · Florida Oeste, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
112 m²
Sup. total
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Florida Oeste, 4 ambientes, 112 m², USD 180.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,5% por encima de la mediana del set (USD 169.000). El m² sale USD 1.607 contra USD 1.536 de la mediana (+4,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 169.000
Mediana precio/m²
USD 1.536
Mediana m²
105 m²
Comparar con 15 propiedades similares
3 dorm en Florida Oeste

Descripcion

PH 4 Amb. c/Jardín, Pileta y Parrilla • Melo al 4300, Villa Martelli, Vicente López • 180,43 m² Descripción PH al fondo con entrada por pasillo, ubicado en Villa Martelli. Esta propiedad es una verdadera joya: combina comodidad, jardín con pileta, parrilla y gran potencial de uso gracias a sus ambientes amplios y funcionales. Ideal para familias, quienes buscan trabajar desde casa o disfrutar del verde sin salir de la ciudad. Características principales: Superficie total: 180,43 m² Superficie cubierta: 112,34 m² Superficie semicubierta: 9,24 m² Superficie descubierta: 59,53 m² 4 ambientes + cuarto de guardado (posible 4º dormitorio) Hermoso Jardín orientado al nordeste con pileta y parrilla 3 dormitorios (uno en suite con vestidor y baño con ventilación natural) Cocina integrada y funcional Living-comedor con estufa a gas y hogar a leña 2 baños completos Calefacción por estufas a gas Estado general: Muy bueno Antigüedad: 42 años Mejoras realizadas: Ampliaciones estructurales registradas en planos Calidad constructiva: Muy buena Todos los ambientes cuentan con excelente luz natural. El jardín es perfecto para disfrutar en familia, con pileta y parrilla, en un entorno tranquilo y residencial. ¡Viví como en una casa, con todo el confort que buscás! Contáctenos para coordinar una visita o recibir más información: Vázquez Propiedades Gral. San Martín 2045, Florida, Vicente López +54 11 Ver datos / +54 11 Ver datos CMCPSI 7123 – CUCICBA 9469 Aviso legal: Las descripciones, medidas, superficies, fotos y valores de expensas, impuestos o servicios son aproximados y de carácter informativo, proporcionados por el propietario. Estos datos pueden no estar actualizados y deberán verificarse con la documentación oficial del inmueble (título de propiedad, planos registrados, facturas). Vázquez Propiedades no asume responsabilidad por inexactitudes o discrepancias. Los precios indicados pueden modificarse sin previo aviso. Se recomienda al interesado realizar las verificaciones pertinentes antes de cualquier operación, solicitando la documentación correspondiente. Contáctenos para coordinar una visita o recibir más información: Vázquez Propiedades Gral. San Martín 2045, Florida, Vicente López +54 11 Ver datos / +54 11 Ver datos CMCPSI 7123 – CUCICBA 9469 Aviso legal: Las descripciones, medidas, superficies, fotos y valores de expensas, impuestos o servicios son aproximados y de carácter informativo, proporcionados por el propietario. Estos datos pueden no estar actualizados y deberán verificarse con la documentación oficial del inmueble (título de propiedad, planos registrados, facturas). Vázquez Propiedades no asume responsabilidad por inexactitudes o discrepancias. Los precios indicados pueden modificarse sin previo aviso. Se recomienda al interesado realizar las verificaciones pertinentes antes de cualquier operación, solicitando la documentación correspondiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.578.347/mes

Necesitas ingresos por $ 6.313.389/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Florida Oeste

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 148.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.5%
Esta propiedad
USD 180.000+21.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 180.00013 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Florida Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Florida Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Melo al 4300, Florida Oeste, Vicente Lopez, Buenos Aires

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