Ph en venta en Carapachay · 4 ambientes
Ph en venta
USD 144.000

Ph en venta en Carapachay · 4 ambientes

Venta PH 4 Amb Vte Lopez Carapachay Sin Expensas

Presbítero Julián Navarro 5500 · Carapachay, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
166 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Carapachay, 4 ambientes, 108 m², USD 144.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,4% por debajo de la mediana del set (USD 159.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.333 contra USD 1.548 de la mediana (-13,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
18
Mediana precio
USD 159.000
Mediana precio/m²
USD 1.548
Mediana m²
101 m²
Comparar con 18 propiedades similares
3 dorm en Carapachay

Descripcion

Corredor Responsable: Laura Palini CPI 7752 / CSM 2733 • Contacto: Walter Rodriguez VENTA PH 4 AMBIENTES EN CARAPACHAY, VICENTE LOPEZ Sin expensas Este exclusivo PH de 4 ambientes en Carapachay puede ser esa oportunidad que hace tiempo venís esperando. Buscás mas espacio, privacidad y la tranquilidad de un verdadero barrio familiar Ubicado sobre Presbítero Julián Navarro, en una de las zonas más buscadas de Carapachay, se encuentra en un predio de solo dos unidades, con una gran ventaja que marca la diferencia Entrada prácticamente independiente ya que el ph de abajo utiliza su entrada y salida desde su garage brindando una sensación de privacidad muy similar a la de una casa. Solo dos unidades en el terreno Desarrollado en primer piso al frente, cuenta con una superficie cubierta muy amplia, , mas los mt descubiertos y semi cubiertos, ofreciendo amplitud y funcionalidad para toda la familia. Su orientación norte al contrafrente, permite que la luz natural sea protagonista en gran parte del día, especialmente en la cocina y los dormitorios, generando ambientes cálidos y agradables para vivir La propiedad dispone de 3 amplias habitaciones 1 baño completo 1 baño en suite Living comedor de generosas dimensiones entre piso de madera, pensado para home office o el uso que le quieras dar. Cocina independiente Balcón al frente Gran patio con Jardín propio para disfrutar al aire libre Terraza con lavadero cubierto construcción en seco monoambiente, varios usos. Cuarto de guardado exclusivo en planta baja Construido en 2001 y en muy buen estado de conservación, este PH combina comodidad, espacios exteriores y una distribución pensada para la vida cotidiana de una familia que necesita lugar para crecer, trabajar, estudiar y disfrutar. Además, su ubicación estratégica permite acceder rápidamente al centro comercial de Carapachay, colegios, comercios, supermercado, comisaría, servicios y medios de transporte. Se encuentra próximo a las líneas de colectivo 19, 184 y 343, a la estación Carapachay del Ferrocarril Belgrano Norte y a importantes accesos que conectan con toda la zona norte. Av. Ader, Independencia y Paraná. Carapachay sigue siendo uno de esos barrios donde todavía se puede disfrutar de la vida de barrio, los vecinos de siempre, las calles tranquilas y la cercanía a todo lo necesario para el día a día. Una propiedad difícil de encontrar por sus dimensiones, su privacidad, sus espacios al aire libre y su potencial de revalorización en una zona consolidada de Vicente López Te imaginás viviendo acá Agenda tu visita y vení a proyectar tu futuro aquí con tu familia. No dejes de visitarlo. P:D Ideal para parejas con niños, pequeños emprendedores que trabajan desde casa Esta venta está sujeta a reubicación de los propietarios. Prestamos Lendar Características de los préstamos Préstamo hipotecario para adquisición, Monto máximo: 35% del valor del mercado de la propiedad, valor de reserva Moneda: dólares Plazo: Hasta 60 meses. Sistema de amortización francés. Exclusivo para clientes red inmobiliarias RE/MAX. No dudes en consultar, busca tu estilo de vida. No pierda esta oportunidad única de adquirir su vivienda en Vicente Lopez Contáctenos hoy mismo para coordinar una visita personalizada. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo. Las medidas y superficies definitivas surgirán del titulo de propiedad del inmueble referido. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 154.152
Precio del aviso
USD 144.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.485
Sellos y tasas~1%
USD 1.440
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.227

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.252.207/mes

Necesitas ingresos por $ 5.008.830/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Carapachay

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 156.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
Esta propiedad
USD 144.000-8.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 144.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Carapachay.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Presbítero Julián Navarro 5500, Carapachay, Vicente Lopez, Buenos Aires

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