Venta Departamento apto profesional consultorio en La Lucila
Departamento en venta
USD 120.000
+ 132.000 de expensas

Venta Departamento apto profesional consultorio en La Lucila

Salvador Debenediti 400 · Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Vicente Lopez, 2 dormitorios, 42 m², USD 120.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,2% por debajo de la mediana del set (USD 145.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.857 contra USD 3.085 de la mediana (-7,4%). Tiene 50 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 145.000
Mediana precio/m²
USD 3.085
Mediana m²
49 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Departamento con Consultorio Profesional La Lucila Propiedad conformada por las unidades funcionales 7 y 8, unificadas y adaptadas para el funcionamiento de un consultorio profesional. Ubicada en La Lucila, Partido de Vicente López, a pocos metros de la Av. del Libertador, en una zona de excelente accesibilidad y entorno residencial. La propiedad cuenta con una distribución funcional, dos baños y baulera. El edificio no posee ascensor. Ideal para consultorios médicos, odontológicos u otros usos profesionales, o para quienes deseen adaptar el espacio a sus necesidades, sujeto a la normativa vigente y al reglamento de copropiedad. Excelente ubicación, con cercanía a medios de transporte, comercios y servicios. Responsable Jvier Luis Godoy CSI 4784 Orientación: Sudoeste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.040.098/mes

Necesitas ingresos por $ 4.160.391/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.190.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (256 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Salvador Debenediti 400, Vicente Lopez, Buenos Aires

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