Torre Nila - La Lucila
Departamento en venta
USD 320.000
+ 400.000 de expensas

Torre Nila - La Lucila

Libertador 4052 · Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Vicente Lopez, 1 dormitorio, 70 m², USD 320.000 (comparada contra 116 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,7% por encima de la mediana del set (USD 276.590). El m² sale USD 4.571 contra USD 4.220 de la mediana (+8,3%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 9 años.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
116
Mediana precio
USD 276.590
Mediana precio/m²
USD 4.220
Mediana m²
61 m²
Comparar con 116 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Excelente departamento en una de las torres mas prestigiosas de Avenida Libertador, Torre Nila, con increíbles hacia el río y hacia la zona residencial de La Lucila. Excelente dos ambientes de 70 metros cubiertos, y un balcón terraza de 15 metros. Puertas de piso a techo. Ventanales de aluminio anodizado con vidrio DVH laminado de seguridad. Excelente baño completo con mármol marfil, griferías hansgrohe, bañera de hidromasaje. Cocina: piso de porcellanato, mesada de silestone, pileta de acero inoxidable, anafe vitrocerámico cuádruple y horno SMEG (Origen italiano). Baño y Toilette. Amenities: Business Center: ubicado en el entrepiso del lobby. Rooftop con Piscina y Solarium con espectaculares vistas al Río De La Plata. Rooftop equipado con SUM, Office con parrila. Gimnasio con equipamiento de última tecnología, vista panorámica. Spa con Sauna. Cocheras de cortesía para invitados. Laundry con equipamiento de última tecnología. Características generales: Hall de acceso semi cubierto de triple altura. Acceso para discapacitados. Piso de piedras naturales. Servicio de recepción de mercadería en la guardia de seguridad. Sistema de detección de incendios reglamentario. Ascensores HYUNDAI de acero inoxidable. Agua caliente central. Acondicionamiento de aire mediante equipo frío/calor del tipo multisplit o VRF. Pisos de madera de roble, pisos radiantes eléctricos en el baño.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.809.041/mes

Necesitas ingresos por $ 11.236.165/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Libertador 4052, Vicente Lopez, Buenos Aires

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