Departamento en venta en Vicente Lopez · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 479.000
+ ARS 900.000 de expensas

Departamento en venta en Vicente Lopez · 3 ambientes

Duplex 3/4 ambientes vista rio cochera amenities

Av. Libertador 100 · Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Vicente Lopez, 3 ambientes, 130 m², USD 479.000 (comparada contra 30 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,8% por encima de la mediana del set (USD 390.000). El m² sale USD 3.685 contra USD 3.477 de la mediana (+6,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
30
Mediana precio
USD 390.000
Mediana precio/m²
USD 3.477
Mediana m²
121 m²
Comparar con 30 propiedades similares
3 dorm en Vicente Lopez

Descripcion

Corredor Responsable: Juan Carlos Treco CUCICBA 4037 / CMCPDJLM 740 • Contacto: Angeles Musciatti Dúplex en Venta – 3/4 Ambientes – Piso Alto – Torre Premium – Av. del Libertador – Vicente López Se encuentra actualmente alquilado con excelentes inquilinos hasta Diciembre! (Consultame para mas detalles) Exclusivo dúplex en piso alto sobre Av. del Libertador, en una de las zonas más buscadas de Vicente López, frente al Polo Gastronómico Al Río y con acceso inmediato a Lugones y General Paz. Desarrollado en dos plantas, se destaca por su gran luminosidad, excelente distribución y vistas panorámicas abiertas, con visuales amplias que incluyen el río y el entorno verde característico de la zona. Planta Baja – Espacio social integrado Living comedor amplio con salida a balcón en L y vistas abiertas. Cocina semi integrada mediante barra, generando un espacio moderno y funcional. Además cuenta con: Lavadero independiente Ambiente adicional muy luminoso y amplio, dependencia de servicio o ideal como escritorio, cuarto de huéspedes o tercer dormitorio Baño completo en este sector Entrada de servicio independiente Toilette de recepción Palier privado Planta Alta – Sector privado Dormitorio principal en suite con vestidor Segundo dormitorio con placard de gran tamaño Baño completo adicional Espacio abierto ideal para escritorio, biblioteca o playroom que balconea internamente hacia el living, aportando doble altura y amplitud Características técnicas Cerramientos con doble vidrio hermético (DVH) Losa radiante eléctrica individual por ambiente (doble sistema de calefacción) Aires acondicionados frío/calor en todos los ambientes Cochera cubierta Piso alto con vista panorámica y visuales al río Torre Premium – Amenities Seguridad 24 hs Piscina climatizada Spa Gimnasio SUM Juegos para niños Kids Room Solárium Ubicado a metros del Vial Costero de Vicente López, combinando naturaleza, gastronomía y excelente conectividad. Viví a pasos del río Este dúplex es el equilibrio perfecto entre movimiento y calma. Consultanos para coordinar visita y conocer todos los detalles. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 512.770
Precio del aviso
USD 479.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.592
Sellos y tasas~1%
USD 4.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.388

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.146.554/mes

Necesitas ingresos por $ 16.586.215/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 119.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Vicente Lopez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 330.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 479.000+45.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 479.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Libertador 100, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

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