Casa en venta en Florida
Casa en venta
USD 225.000

Casa en venta en Florida

PH en venta 4 ambientes con patio Florida Este

Francisco Melo 2400 · Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
130 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Florida, 3 dormitorios, 110 m², USD 225.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,6% por debajo de la mediana del set (USD 280.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.045 contra USD 2.321 de la mediana (-11,9%). Tiene 30 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 280.000
Mediana precio/m²
USD 2.321
Mediana m²
120 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm en Florida

Descripcion

Ubicado en una de las zonas residenciales más buscadas de Florida (R1), a solo cuatro cuadras de la estación Florida del Ferrocarril Mitre, PH en planta alta con entrada independiente, construcción actualizada a nuevo hace 3 años.Entorno con acceso a diversos medios de transporte. Al ingresar jardín al frente y porche oculto en planta baja en el que se pueden dejar bicicletas o moto con total seguridad. Se accede por escalera a la primer planta donde encontramos un Hall de recepción que ha sido adaptado como un amplio escritorio con biblioteca en altos y salida al balcón.A continuación encontramos el living y el acceso a los dos dormitorios principales, ambos con amplios placares de pared a pared. El dormitorio al frente recibe abundante sol durante todo el día. El segundo dormitorio es muy luminoso y da al contrafrente con vista al patio y pulmón de manzana. Sus dimensiones permiten ubicar cómodamente una cama KING. Frente a este dormitorio se encuentra el Baño completo de esta planta, amplio, moderno y con ventilación natural. En desnivel se desarrollan el comedor y la cocina integrados, un ambiente funcional, muy luminoso y con excelente ventilación natural. La cocina cuenta con muebles bajo mesada y alacenas de buen tamaño, además de prácticos espacios de guardado. Y desde el comedor se accede al patio semicubierto de usos múltiples, cuenta con sector de lavado integrado de manera discreta, y es lo suficientemente amplio para tener una parrilla y disfrutarlo como espacio social adicional. La segunda planta alberga un tercer dormitorio completo en suite y balcón, ambiente que puede destinarse como escritorio o dependencia de servicio. Desde este nivel se accede además a una amplia buhardilla de aproximadamente 2,5 x 7 metros, ideal como espacio de guardado adicional. La propiedad se encuentra en excelente estado de mantenimiento y fue reciclada hace tres años en sus instalaciones de electricidad, baños, cocina y desagües. Conserva detalles constructivos de gran calidad, como escaleras de mármol, pisos de parquet, techos de yeso con molduras y ventanas con vitraux. Todas las aberturas cuentan con mosquiteros y todos los ambientes disponen de equipos de aire acondicionado frío/calor. Si bien no posee cochera propia, frente a la vivienda existe amplio espacio para estacionar hasta tres vehículos. Responsable Javier L. Godoy C.S.I 4784 Entre calles: Ayacucho y Juan Bautista Justo Orientación: Noroeste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 240.863
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.975.107/mes

Necesitas ingresos por $ 7.900.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 2.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 28 en la zona
Autoservicio Roca5 min · 340 m
Con Aroma a Pan - Mercado Bio · General Juan Lavalle 19657 min · 480 m
Nueva Aconcagua · Carlos Francisco Melo 27338 min · 525 m
Educacion · 31 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 GRANADEROS DE SAN MARTIN · inicial · publica3 min · 196 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 216 m
JARDIN RAYITO DE SOL · inicial · privada6 min · 372 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Canil de plaza "Hector Gonzalez"7 min · 431 m
Hector "Toto" Gonzalez7 min · 436 m
Eduardo Gonzalez7 min · 467 m
Salud · 10 en la zona
RESIDENCIA PARA DISCAPACITADOS HODIF (D) · clinica especializada · privado9 min · 565 m
POSADA DE CONVALECIENTES LOYOLA · hospital/clinica · privado9 min · 594 m
UNIDAD SANITARIA DR. AXENFELD · centro de salud · publico10 min · 658 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 3 dormitorios en Florida

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 390.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
Esta propiedad
USD 225.000-42.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 225.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Francisco Melo 2400, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Florida

Busquedas relacionadas

USD 225.000
Casa en venta
WhatsApp