Departamento en venta en Venice · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 145.000
+ ARS 250.000 de expensas

Departamento en venta en Venice · 2 ambientes

Departamento en Venta en Venice Ciudad Navegable, Tigre, con Renta.

Solis y Rio Lujan TIGRE 100 · Venice, Venice, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Venice, 2 ambientes, 42 m², USD 145.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,3% por debajo de la mediana del set (USD 177.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.452 contra USD 4.009 de la mediana (-13,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 177.500
Mediana precio/m²
USD 4.009
Mediana m²
44 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Venice

Descripcion

Muy lindo y luminoso 2 amb en venta , con cochera en Tigre centro en el Complejo Venice. El departamento tiene renta hasta Marzo del 2027. Living comedor con cocina integrada con horno y anafe eléctrico , espacio para lavarropas o lavavajillas , baño completo y dormitorio con vestidor. Pisos de madera prefinished marca Donner , aberturas DVH , calefacción por losa radiante ( se regula desde la unidad ), agua calienta central , dicho gasto viene dentro de las expensas. Valor expensas $ 250.000. Este precio no incluye Expensas ni luz. Venice se encuentra ubicado sobre la calle Solís y Río Luján ( la calle Solís se encuentra al 500 de la Av. Italia a unas pocas cuadras del puerto de frutos ). Actualmente cuenta con seguridad 24 hs , y con increibles amenities, pileta, gimnasio,vestuarios, sum, sum con parrilla , espacios verdes comunes , sector de parrillas , huerta / vivero , pileta , laundry ,2 canchas de padel .. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.253.325/mes

Necesitas ingresos por $ 5.013.301/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 700/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Solis y Rio Lujan TIGRE 100, Venice, Venice, Buenos Aires

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