venta
USD 220.000
Casa · 640m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
San Simon · 5 amb · 4 dorm · 640 m2 · hace 55 dias
Casa en venta
USD 220.005
+ ARS 455.000 de expensas
Casa en venta en San Simon · 5 ambientes
Casa a Estrenar 5 Amb. Barrio San Simón
San Simón. El Deslinde 1107 · San Simon, Tristan Suarez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cocheras
- 6
- Sup. cubierta
- 151 m²
- Sup. total
- 198 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en San Simon, 5 ambientes, 151 m², USD 220.005 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 220.000). El m² sale USD 1.457 contra USD 1.410 de la mediana (+3,3%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 220.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.410
- Mediana m²
- 156 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en San Simon
Descripcion
EXCELENTE PROPIEDAD A ESTRENAR EN BARRIO SAN SIMÓN. A METROS DE NUEVO COLEGIO PRINCIPADO Y DE TODOS LOS ACCESOS A LA RUTA.
BARRIO JOVEN, FAMILIAR, CONSTRUCCIONES NUEVAS.
ESTÁ PROPIEDAD ESTÁ PLANTADA SOBRE LOTE INTERNO A METROS DEL INGRESO.
CUENTA CON GARAGE PARA DOS AUTOS CUBIERTOS.
INGRESAMOS A LA COCINA CON COMEDOR INTEGRADO LA COCINA SE COMUNICA CON EL LAVADERO.
GALERÍA CON PISCINA A LA DERECHA TENEMOS SECTOR PRIVADO DE LA CASA. 3 DORMITORIOS SECUNDARIOS EL DORMITORIO PRINCIPAL ES EN SUITE CON VESTIDOR.
LA PROPIEDAD SE ENTREGA CON TERMOTANQUE SE ENTREGA CON PRE INSTALACION DE AIRES SIN PISCINA SIN PARQUIZADO.
CORREN POR CUENTA DEL COMPRADOR: LA COLOCACIÓN Y COMPRA DE LOS RADIADORES LA CALDERA.
CUALQUIER CONSULTA CON GUSTO COORDINAMOS SU VISITA.
ACEPTA FINANCIACIÓN PRIVADA.
Acepta permuta Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Teléfono, Agua Corriente, Videocable, Internet Otros Servicios: Lavadero, Jardín trasero, Jardín delantero
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 235.515
- Precio del aviso
- USD 220.005
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.324
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.986
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.913.138/mes
Necesitas ingresos por $ 7.652.552/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 55.001) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
San Simón. El Deslinde 1107, San Simon, Tristan Suarez, Buenos Aires
