Oficina en venta

USD 62.000

= $ 95,8 M

Cuota UVA desde $ 544.252/mes · ingresos $ 2,2 M

Oficina en venta en Santos Lugares

Oficina en Venta en Santos Lugares, Tres de Febrero, G.B.A. Zona Oeste

Manuel Estrada 1300 · Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 70 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Santos Lugares, 70 m² cubiertos, USD 62.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Ajuste menor de 4,6% desde el 20/06/2026 (de USD 65.000 a USD 62.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Venta Oficina / Local en 2 plantas en Santos Lugares. Ubicada en esquina, tiene orientación Noroeste. Hall recepción con pisos de baldosa de mármol pulidos y paredes empapeladas, cielorraso armado con luminarias varias de dicroicas . Sector Servicios compuesto por una pequeña cocina con una hornalla a gas en un mueble que oficia de bajo mesada , una pileta lavamanos . Baño con mueble con lavamanos , espejo y piso cerámico. La escalera de acceso a la planta alta es de cemento alisado. Oficina 1ª piso piso vinílico símil madera , carpintería metálica con vidrios repartido y barras metálicas de seguridad , cielorraso armado con luminaria de dicroica , acceso a balcón. Superficie total 70 m². Antigüedad 50 años.. • Mat.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.371

Precio del aviso: USD 62.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.500
Sellos y tasas~1%: USD 620
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 544.252/mes

Necesitas ingresos por $ 2.177.007/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,6% anual

Alquiler esperable

$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.6% total

20 de jun de 2026USD 65.000 → USD 62.000-4.62%

Ubicacion

Manuel Estrada 1300, Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires

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