Local en venta en Villa Saenz Peña

PH con Locales Comerciales y Vivienda • Ideal Uso Mixto • Sáenz Peña Una propiedad con una combinación cada vez más buscada: vivienda + espacio comercial propio, ideal para quienes desean trabajar y vivir en el mismo lugar, generar renta o desarrollar un proyecto mixto. Ubicada en un entorno barrial consolidado, con cercanía a comercios, servicios y buena conectividad. Locales Comerciales al Frente Actualmente ambos espacios se encuentran unificados, aunque conservan la posibilidad de volver a subdividirse según necesidad. Local 1 Frente: 3,59 m Fondo: 5,00 m Local 2 / Cochera Frente: 3,40 m Fondo: 5,00 m Cuenta con fosa, ideal para taller o uso técnico Características Persianas ciegas de enrollar Buena altura de techos Estado funcional para: Taller Depósito Local comercial Cochera cubierta Uso profesional Posibilidad de: doble renta local + vivienda local + cochera estudio profesional al frente Vivienda Tipo PH Ingreso por pasillo común hacia una vivienda cómoda y funcional, desarrollada en dos plantas. Planta Baja Amplio living comedor Cocina semi integrada Baño completo Dormitorio principal Pequeño patio interno Planta Alta Dormitorio secundario Escritorio / espacio de trabajo Toilette Amplia terraza accesible Ideal para generar un sector independiente de home office, playroom o futura ampliación. Estado General Propiedad habitable La planta alta requiere tareas de mantenimiento y actualización Muy buen potencial de puesta en valor Entorno y Ubicación Ubicada en el corazón de Sáenz Peña, con excelente accesibilidad, próxima a Av. América, Av. La Plata y estación Sáenz Peña del ferrocarril San Martín. Y ferrocarril Gral. Urquiza. El entorno combina viviendas permanentes, locales de cercanía, lo que otorga a la propiedad versatilidad de uso y una ubicación estratégica para vivienda y renta simultánea. Ideal para Familias emprendedoras Inversores Taller + vivienda Profesionales independientes Proyecto de renta dual Propiedades con esta combinación de locales + vivienda + terraza son cada vez más difíciles de encontrar. Consultanos para coordinar una visita o conocer su potencial de renta y desarrollo. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna como ser títulos, planos y cedula catastral y no compromete contractualmente a nuestra inmobiliaria. En caso de Existir los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, las mismas pueden tener edición y no son vinculantes y no contractuales, . La disponibilidad del inmueble y su precio pueden ser modificados sin previo aviso. Mart.y Corr. Publ. Matias Cozzo CSM N2443