Local en alquiler

ARS 3.500.000

Entrar te cuesta ~$ 11,2 M

Local en alquiler en Villa Bosch

Local comercial 158 m² a estrenar frente vidriado y patio

El Payador 5200 · Villa Bosch, Tres de Febrero, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 90 m²
Sup. total: 158 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Bosch, 158 m² cubiertos, ARS 3.500.000/mes

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.

Descripcion

LOCAL COMERCIAL A ESTRENAR CON GRAN FRENTE VIDRIADO Y PATIO PROPIO VILLA BOSCH Ubicado sobre la calle El Payador 5256, a tan solo 50 metros de la Estación Villa Bosch del Ferrocarril Urquiza , este exclusivo local comercial ofrece una combinación ideal de ubicación estratégica, visibilidad y amplitud para potenciar cualquier emprendimiento o marca . Situado sobre una de las zonas con mayor crecimiento y movimiento comercial de Villa Bosch, representa una excelente oportunidad para empresas, franquicias y negocios que buscan destacarse en una ubicación privilegiada . SUPERFICIES 90 m² cubiertos 68 m² de patio interno 158 m² totales aproximados MÁXIMA EXPOSICIÓN COMERCIAL El local cuenta con un espectacular frente vidriado de aproximadamente 12 metros lineales , generando una vidriera de gran impacto visual y excelente presencia de marca. Máxima visibilidad Excelente ingreso de luz natural Gran potencial publicitario Imagen moderna y profesional ESPACIO VERSÁTIL Y FUNCIONAL La planta principal ofrece amplias posibilidades de distribución para adaptarse a distintos rubros comerciales y profesionales. Ideal para: Cafetería o Coffee Store Pastelería artesanal Restaurante o propuesta gastronómica Supermercado o minimercado Entidad financiera Oficinas corporativas Centro médico o consultorios Gimnasio boutique Local de marca o franquicia reconocida GRAN PATIO INTERNO EXCLUSIVO Uno de los principales diferenciales de la propiedad es su amplio patio interno de 68 m² . Perfecto para: Mesas al aire libre Espacios recreativos Expansión gastronómica Eventos corporativos Área de descanso para clientes Un verdadero valor agregado difícil de encontrar en locales comerciales de la zona. EDIFICIO DE CATEGORÍA La propiedad forma parte de un moderno emprendimiento de excelente calidad constructiva . A estrenar Diseño contemporáneo Terminaciones premium Detalles de categoría Excelente imagen institucional UBICACIÓN PRIVILEGIADA A 50 metros de la Estación Villa Bosch Alto tránsito peatonal y vehicular Zona comercial consolidada Cercanía a comercios y servicios Excelente conectividad Una oportunidad única para posicionar tu marca en uno de los puntos comerciales más atractivos y estratégicos de Villa Bosch. Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita. Si buscás un espacio con presencia, ubicación y potencial comercial, este local puede ser el próximo hogar de tu negocio. Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y se exponen a título orientativo. Las definitivas surgirán de la documentación correspondiente.

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 11.235.000

Primer mes: $ 3.500.000
Deposito1mes: $ 3.500.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 4.235.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 3.500.000

En 3 meses

~$ 3.726.674

En 12 meses

~$ 4.498.641

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 2.100.000· 2 avisos — este aviso pide 67% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 32 en la zona

La Nueva Cabaña1 min · 95 m

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La Rosa · Diagonal 50 - Miguel Angel 54953 min · 191 m

Educacion · 32 en la zona

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de locales en Villa Bosch

alquiler · ARS/m²

Mediana del segmento: ARS 18.583/m²
Esta propiedad: ARS 22.152/m²+19.2% · por encima del mercado

Mediana mensual de 6 avisos del segmento publicados en Villa Bosch. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.