Fondo de Comercio en venta en Villanueva
Fondo de Comercio en venta
USD 50.000

Fondo de Comercio en venta en Villanueva

Venta de fondo de comercio

Boulevard De Todos Los Santos 100 · Villanueva, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Villanueva, 65 m² cubiertos, USD 50.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 66,7% por encima de la mediana del set (USD 30.000). El m² sale USD 769 contra USD 462 de la mediana (+66,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,1% desde el 15/07/2026 (de USD 55.000 a USD 50.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~40,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 30.000
Mediana precio/m²
USD 462
Mediana m²
65 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villanueva

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 433.914/mes

Necesitas ingresos por $ 1.735.655/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-9.1% total
USD 55.000USD 50.00011 de jun de 202615 de jul de 2026
  1. 15 de jul de 2026USD 55.000 → USD 50.000-9.09%

Ubicacion

Boulevard De Todos Los Santos 100, Villanueva, Tigre, Buenos Aires

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