Departamento en venta en Tigre Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 170.500

Departamento en venta en Tigre Centro · 2 ambientes

Venta departamento 2 amb en PB con jardín en Tigre Centro

Lavalle 400 · Tigre Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
93 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Tigre Centro, 2 ambientes, 56 m², USD 170.500 (comparada contra 46 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 175.000). El m² sale USD 3.045 contra USD 3.045 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
46
Mediana precio
USD 175.000
Mediana precio/m²
USD 3.045
Mediana m²
56 m²
Comparar con 46 propiedades similares
1 dorm en Tigre Centro

Descripcion

Departamento 2 Ambientes con Jardín A Estrenar Tigre Centro, a Orillas del Río Hermoso departamento 2 ambientes en planta baja con jardín privado, dentro del exclusivo complejo Tigrevista Terrazas, en pleno centro de Tigre y a metros del río. Distribución de la unidad: Living comedor con cocina integrada Salida a amplia galería con parrilla y jardín de 26 m2 Toilette de recepción Dormitorio en suite con salida directa al jardín Cochera opcional: Descubierta: USD 15.000 Cubierta: USD 20.000 Entrega inmediata Financiación flexible: 75% a la posesión + saldo en hasta 18 cuotas. Sobre el edificio Tigrevista Terrazas: Edificio de categoría con 37 unidades de 2 y 3 ambientes Desarrollado en 4 pisos Diseño contemporáneo y materiales de calidad Ubicación privilegiada: a orillas del río, a pasos del Puerto de Frutos, la Estación Fluvial y el Centro Cívico de Tigre Excelente acceso a transporte público y vías principales Amenities de primer nivel: Terraza con vista abierta al río Piscina Parrilla común SUM totalmente equipado Especificaciones técnicas del edificio: Fachada y acceso: Revestimiento acrílico impermeable auto-texturable con herrería de diseño y hormigón visto Canteros decorativos en el ingreso Portero visor color Seguridad 24 hs Circuito cerrado de cámaras online Interior del edificio: Iluminación LED en cielorrasos de hormigón visto y apliques empotrados Cerramientos en Blindex con herrajes de acero inoxidable Detalles constructivos de la unidad: Carpintería de aluminio anodizado con DVH (doble vidrio hermético) Puertas a medida de piso a techo con herrajes Currao Placards con frentes corredizos de piso a techo e interiores completos Pisos en porcelanato símil madera rectificado (0,16 x 1 m) Cocina con muebles bajo y alto mesada de diseño, mesadas en mármol Quarella Quartz (símil Silestone), horno empotrado y anafe eléctrico Barra desayunadora revestida en madera Grifería monocomando cromada FV y accesorios completos Baños con mamparas de vidrio templado Agua caliente por termotanque eléctrico de alta recuperación Calefacción por vitroconvectores eléctricos Preinstalación para aire acondicionado frío/calor Cañerías internas para TV, cable y telefonía Una oportunidad única de vivir en contacto con la naturaleza, con el confort y diseño que buscás. Consultanos para más información o coordinar una visita. 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. -1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. -9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 182.520
Precio del aviso
USD 170.500
Escritura y honorarios~2%
USD 4.126
Sellos y tasas~1%
USD 1.705
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.189

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.473.157/mes

Necesitas ingresos por $ 5.892.626/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 900/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Tigre Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 170.500-2.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 170.50015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Tigre Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lavalle 400, Tigre Centro, Tigre, Buenos Aires

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